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房子改购房合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供房产买卖相关服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供专业的房产买卖服务，包括但不限于房产信息查询、房产评估、交易撮合、合同签订、手续办理、资金监管等全方位服务。乙方应严格按照国家法律法规及行业规范，为甲方提供真实、准确、高效的房产买卖服务，并确保甲方在交易过程中的合法权益得到充分保障。乙方应具备相应的房地产经纪资质，并向甲方提供营业执照等副本复印件，同时提供相关从业人员的身份信息及资质证明。

二、服务方式

1、乙方向甲方提供房产买卖服务的地点：__________________。

2、具体服务范围包括：

（1）房产信息查询：乙方应为甲方提供市场上与甲方需求相符的房产信息，包括但不限于房源清单、价格走势、区域分析等。

（2）房产评估：乙方应为甲方提供专业的房产评估服务，确保评估结果的客观公正，并出具正式的评估报告。

（3）交易撮合：乙方应为甲方与卖方（或买方）进行有效的沟通与协调，促成双方达成交易共识。

（4）合同签订：乙方应为甲方提供合同签订的指导与协助，确保合同条款的合法性与完整性，并监督合同的履行。

（5）手续办理：乙方应为甲方办理房产交易相关的各项手续，包括但不限于贷款申请、产权转移登记、税务缴纳等。

（6）资金监管：乙方应为甲方提供资金监管服务，确保交易资金的安全性与透明度，防止资金被挪用或侵占。

3、乙方承诺为甲方提供全程化的房产买卖服务，并确保在合同约定的服务期限内完成所有服务内容。

4、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供真实、完整的个人信息及房产交易需求，并配合乙方开展相关工作。

2、甲方应按照合同约定支付服务费用，并按时提供必要的文件及资料。

3、甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查、提出改进意见。

4、如甲方发现乙方提供的服务未达到合同要求，有权以书面形式提出整改意见。乙方接到整改意见后，应在5个工作日内与甲方协商整改措施。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施房产经纪业务的合法资质，并严格遵守国家法律法规及行业规范。

2、乙方提供的所有服务人员均应是其合法正式的员工，并与服务人员签订正式的劳动合同，负责办理服务人员的意外伤害保险，并按月向服务人员支付报酬。

3、乙方服务人员需接受过专业培训，确保具备专业的服务技能和素质，并能够为甲方提供优质、高效的服务。

4、乙方在提供服务过程中应严格遵守法律法规，不得泄露甲方的个人信息或交易秘密，不得损害甲方的合法权益。

5、乙方的服务人员应尽职尽责，文明服务，着装统一整齐，并配备必要的工具及设备。

6、乙方如发现房产交易过程中存在风险或问题，应以书面形式向甲方提出预警建议。甲方接到乙方的预警建议后，应及时予以书面回复或采取改进措施。

四、服务费用及支付方式

1、房产买卖服务费实行分阶段支付制，具体支付节点及金额如下：

（1）签订合同时，甲方应向乙方支付服务费用的____%，即人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

（2）房产交易达成后，甲方应向乙方支付服务费用的____%，即人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

（3）房产交易手续办理完毕后，甲方应向乙方支付服务费用的____%，即人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、服务费用含税金额，乙方每季度为甲方提供正规发票，甲方自收到发票后10日内向乙方付款。

五、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为合同约定服务费用的____%。

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付服务费用的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期两个月仍未支付服务费用，乙方有权解除合同。

3、因乙方服务人员的故意或过失行为导致甲方或任何第三方财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如发生此种情况，甲方有权提前10天以书面形式通知乙方解除合同。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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