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建筑施工合同范本及争议解决方法

在建筑工程领域，一份严谨规范的施工合同是保障项目顺利推进、明确双方权利义务的基石。同时，由于工程周期长、参与主体多、技术环节复杂等特点，合同履行过程中难免出现各类争议，高效合理的争议解决机制同样至关重要。本文将从实务角度出发，剖析建筑施工合同的核心构成要素，并系统梳理常见争议的解决路径与方法。

一、建筑施工合同范本核心要素解析

建筑施工合同的制定需以《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关行政法规为依据，结合工程具体情况明确双方权利义务。以下为合同范本应包含的核心条款及注意事项：

（一）合同主体与工程概况

合同首部应明确发包人与承包人的基本信息，包括法人名称、法定代表人、注册地址、联系方式及资质等级等，确保签约主体资格合法有效。工程概况部分需清晰界定工程名称、建设地点、工程内容与规模、结构类型、承包范围（需具体到分部分项工程，避免模糊表述）。

（二）合同价款与支付方式

合同价款的确定方式需明确约定，常见形式包括固定总价合同、固定单价合同或可调价格合同。采用固定总价合同的，应明确风险范围（如材料价格波动幅度、政策性调整等）；固定单价合同则需约定工程量计算规则及调整依据。工程款支付条款应细化为预付款、进度款（按月/按节点）、竣工结算款的支付比例、期限及审核流程，避免因支付节点模糊引发纠纷。

（三）工程工期与质量标准

工期条款需明确开工日期、竣工日期及总日历天数，同时约定工期顺延的情形（如发包人延迟提供场地、设计变更、不可抗力等）及书面确认程序。质量标准应明确引用现行国家或行业标准（如《建筑工程施工质量验收统一标准》），并约定隐蔽工程验收、分部分项验收及竣工验收的流程与责任。

（四）双方权利与义务

1.发包人权利义务

包括提供施工场地及相关资料（如地质勘察报告、施工图纸）、办理施工许可等行政审批手续、委派工程师进行现场管理、组织竣工验收并支付工程款等。需特别约定发包人指令的形式（书面为主）及逾期履行义务的违约责任。

2.承包人权利义务

包括按合同约定编制施工组织设计、投入合格的人员与设备、确保工程质量与安全、接受发包人监督、承担保修责任等。需明确承包人不得违法分包或转包，并约定工程资料移交的时间与标准。

（五）违约责任与合同解除

违约责任条款需针对双方常见违约情形（如发包人逾期付款、承包人逾期竣工或质量不达标）约定具体责任形式，包括违约金计算方式（避免过高或过低，需结合实际损失）、赔偿范围及停工权、解除权的行使条件。合同解除条款应明确解除后的结算、已完工程保护及损失承担等事宜。

二、建筑工程争议解决路径与实务选择

建筑工程争议具有复杂性、专业性强的特点，解决路径需结合争议性质、金额及双方关系综合选择，常见方式包括协商、调解、仲裁与诉讼。

（一）协商与调解：争议解决的优先选择

1.协商

争议发生后，双方应首先通过友好协商解决，可就争议事项（如工程量确认、工期延误责任、价款调整等）达成补充协议或会议纪要。协商的优势在于成本低、效率高，且能维护合作关系，适用于争议金额较小、事实清楚的情形。实践中，建议形成书面协商记录并由双方签字确认，避免后续反悔。

2.调解

协商不成的，可引入第三方调解。调解主体包括行业协会、专业调解机构或双方共同信赖的专家。调解协议具有合同效力，若经法院司法确认或仲裁机构出具调解书，可获得强制执行力。对于涉及技术标准、工程签证等专业问题的争议，调解时可邀请造价工程师、监理工程师等专业人员参与，提升调解方案的科学性。

（二）仲裁：高效专业的非诉讼途径

若合同中约定了仲裁条款（需明确仲裁机构、仲裁事项及仲裁规则），或争议发生后达成仲裁协议，可通过仲裁解决。仲裁的特点包括：

一裁终局：裁决作出后即生效，避免诉讼的二审程序，周期相对较短；

保密性：仲裁过程及结果不公开，有利于保护商业隐私；

专业性：可选择建筑领域专家担任仲裁员，对工程技术问题的认定更具优势。

需注意，仲裁条款需明确具体（如“因本合同引起的争议由XX仲裁委员会仲裁”），否则可能因约定不明导致仲裁协议无效。

（三）诉讼：司法救济的终极保障

未约定仲裁或仲裁协议无效时，可通过诉讼解决争议。诉讼由工程所在地法院管辖（专属管辖），其优势在于判决具有国家强制执行力，且可通过二审、再审程序纠正错误裁决。但诉讼程序相对冗长，且审理周期受法院案件量影响较大。

诉讼前需做好证据准备，包括合同文件、施工日志、签证单、付款凭证、验收记录等，必要时可申请工程造价鉴定、质量鉴定或工期鉴定，以提升主张的证明力。

（四）争议解决条款的事先约定

为避免争议发生后解决路径的分歧，合同签订时应明确约定争议解决方式。实践中，建议采用“协商-调解-仲裁/诉讼”的递进式条款，例如：“本合同争议由双方协商解决；协商不成的，可提交