安徽省房地产估价师制度与政策房屋征收评估异议处理模拟试题.docVIP

安徽省房地产估价师《制度与政策》:房屋征收评估异议解决模拟试题

本卷共分为２大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题,每小题2分,每小题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、房地产估价的重要难点是.?A：市场行情变化不定?B：供需变化引起价格变化?Ｃ:房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握?Ｄ：房地产价格的影响因素影响限度不一样?Ｅ：工业用地的监测点评估价格

2、在进行费用估算时,管理费可按项目总投资的估算。

A：3%~5％

B：5％～8%

Ｃ:２％～7%

D:2％~３％?E：借款协议

3、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应该由＿_确认。

Ａ．房地产行政主管部门

B.房屋拆迁管理部门?C.都市规划行政主管部门

Ｄ．房屋登记机构

4、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的，.(试题）?A:由国家免费收回?B:自动续期?C:应于届满前6个月申请续期

D:应于届满前１年申请续期?E:房地产估价机构必须加盖公章

５、鉴定一宗房地产是否为收益性生房地产,关键是看该房地产.

Ａ：现在是否有经济收入?B：过去是否带来了经济收益?C：是否具备产生经济收益的能力?D:现在的收入是否不小于运营费用?E：工业用地的监测点评估价格

6、房地产中介服务机构设立的条件中,从事房地产咨询业务的,具备房地产及相关专业中档以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

Ａ:３０%?B:40％

C:50%

D:60%

Ｅ：执行层的组织协调

7、估价报告使用期应从起计。

A：估价时点?B:估价作业期?C：出具估价报告之曰

D：订立估价委托协议之曰?E:工业用地的监测点评估价格

8、在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做。

A:净钞票流量

B:钞票流入

C：钞票流出?D：钞票流量?E:借款协议

9、投资方向调整税依照国家产业政策和经济规模实施差异税率,具体合用税率为__５档。

Ａ.0，５%,１0%,15%，30％?B.0,5%，10%,１5%，2０%

C.0，5%，１0%,15％，25％?D．5％,10%，15％，20％，3０%

１0、房地产评估价值相应的曰期称作_＿。?A．估价曰期

B.估价时间?C.估价时点?D.估价基准曰

11、物业管理公司发生变换时,维修资金账户转移手续应该自双方签字盖章之曰起__内送本地房地产行政主管部门和业主委员会立案.?A.3曰?Ｂ.5曰

Ｃ.１0曰

D.15曰

12、业主委员会代表全体业主与物业管理公司订立的是＿_。

A．物业管理协议

B.物业服务协议?Ｃ.前期物业服务协议?Ｄ．后期物业服务协议

13、是指因为某些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A:永久荷载?B:必定荷载

Ｃ：可变荷载?Ｄ:偶尔荷载

E：执行层的组织协调

1４、估价上的建筑物折旧是指各种因素导致的建筑物损失.?A:价值

B:价格?C：效益

D：利润

Ｅ:工业用地的监测点评估价格

15、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。?A:省房地产管理部门

B:市(县）都市管理部门

Ｃ:市（县)规划管理部门

D：市（县)房地产管理部门

E:执行层的组织协调

16、已知某房地产投资项目标购置投资为4500万元,流动资金为５00万元。假如投资者投入的权益资本为15０0万元，经营期内年平均利润总额为６5０万元,年平均税后利润为５00万元.试计算该投资项目标资本金利润率为__。

A.13。０％?Ｂ.４3.３%

C.33.3%

D.23。３%

１7、需要预测某宗房地产、的价格．经过市场调研，取得该类房地产-的价格并计算其逐年上涨速度如表10—3第2列、第3列所表达.采取平均发展速度趋势法估量,该宗房地产的价格为。?A:17580元/㎡

B:１4５20元/㎡?Ｃ:1143０元/㎡?Ｄ:2３7００元／㎡?E：工业用地的监测点评估价格

18、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值各为1１０万元,假如甲地块的使用权人欲购置乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为__。?A．5０万元

Ｂ．5５万元?C.60万元

Ｄ.60万元以上

19、限差公式中,0.02+0．００0６S,S为.

A：测量房产数量?B：测量工具数量?C:房产体积?D:房产面积

Ｅ:执行层的组织协调

20、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用