2025《S市高房价问题研究的国内外文献综述》2600字.docx

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S市高房价问题研究的国内外文献综述

1.1国外研究现状

（1）首先是需求因素。根据早期研究结果可知，引起房地产价格波动的因素包含两个：城市经济水平与人口增长。MarkAndrew等(2005)认为房价上涨的因素涉及贷款利率、居民收入、人口增长等，且呈显著相关的关系。Yamagata等立足于美国现有研究得出，以家庭为单位，其收入每增加1%的情况下，房价相应也会上调1%。对于人口因素而言，主要通过住房需求的变化，从而引起房价的不同波动。Dust等以德国为实例，发现造成房价降低的是人口下降，而人口增长对其的影响并不明显。

（2）其次是供给因素。基于供给侧角