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2025年物业管理师考试物业管理基础知识试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题只有一个选项是符合题意的，请将正确选项的代表字母填写在答题卡上。）

1.物业管理是业主通过（）选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业在物业服务合同约定的范围内，为业主提供建筑及相关设施设备维修养护、环境卫生和相关秩序维护等服务的管理活动。

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业行政主管部门

D.居民委员会

2.在物业管理活动中，具有最高决策权的机构是（）。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主大会

D.物业行政主管部门

3.业主大会首次会议的召开，应由（）组织召集。

A.物业服务企业

B.原开发商

C.建设行政主管部门

D.占有建筑物专有部分面积过半数的业主且占总人数过半数的业主代表

4.根据《物业管理条例》，下列关于业主共同决定事项的说法，错误的是（）。

A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

B.选聘或者解聘物业服务企业

C.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施

D.制定、修改业主大会议事规则和管理规约

5.物业管理区域划分应当综合考虑（）等因素。

A.土地使用权归属

B.建筑物规模、类型

C.公共设施配套情况

D.以上都是

6.前期物业服务合同由（）与业主大会选聘的物业服务企业签订。

A.建设单位

B.业主委员会

C.物业行政主管部门

D.居民委员会

7.物业承接查验的主要目的是（）。

A.确认物业服务企业是否具备相应资质

B.查明物业共用部位、共用设施设备的数量、状况

C.审核业主大会议事规则的合法性

D.签订前期物业服务合同

8.在物业承接查验中，对共用设施设备进行功能性查验，主要关注其（）。

A.外观是否完好

B.是否能够正常使用

C.是否有产权证明

D.安装位置是否合理

9.业主大会或者业主委员会的决定，应当经参与表决的业主专有部分面积过半数的业主且参与表决专有部分面积过半数的业主同意。此规定体现了（）原则。

A.民主协商

B.尊重业主意愿

C.多数决定

D.公平公正

10.物业服务合同是（）之间就物业服务内容、费用、权利义务等事项协商一致而订立的合同。

A.业主与业主大会

B.业主委员会与物业服务企业

C.业主与物业服务企业

D.物业行政主管部门与物业服务企业

11.物业服务收费应当遵循（）的原则。

A.公平、合理

B.低价有偿

C.政府指导价

D.完全市场调节

12.下列关于物业服务费包干制的说法，正确的是（）。

A.业主按照物业服务合同约定支付固定物业服务费用

B.物业服务企业按照约定向业主收取费用，盈亏自负

C.物业服务费用由业主和物业服务企业共同承担

D.物业服务企业按照约定向业主收取费用，成本由政府补贴

13.业主逾期不缴纳物业服务费的，物业服务企业有权（）。

A.责令限期缴纳

B.停止物业服务

C.处以滞纳金

D.以上都是

14.业主装饰装修房屋，应当遵守（）的规定，并事先告知物业服务企业。

A.物业管理规约

B.物业服务合同

C.建筑工程质量管理条例

D.城市规划法

15.在物业管理活动中，物业服务企业应当依法履行（）义务。

A.维护物业管理区域内的公共秩序

B.建立健全安全防范制度

C.对共用部位、共用设施设备进行维修养护

D.以上都是

16.物业管理区域内，发生火灾时，物业服务企业应当（）。

A.立即组织灭火救援

B.组织业主疏散逃生

C.保护现场，配合调查

D.以上都是

17.物业管理区域内的道路、绿地、景观等公共区域的维护管理责任，一般由（）承担。

A.业主

B.物业服务企业

C.物业行政主管部门

D.开发商

18.垃圾分类是指按（）标准，将垃圾分为不同类别进行收集、运输、处理和处置的活动。

A.所有权归属

B.