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分布式光伏项目租赁合同标准范本

前言

本分布式光伏项目租赁合同（以下简称“本合同”）标准范本，旨在为分布式光伏电站项目（以下简称“项目”）的投资方（出租方）与项目场地提供方（承租方，通常为屋顶或场地业主）之间建立清晰、公平、稳定的权利义务关系提供框架性指导。

第一章鉴于条款

1.甲方（出租方）：[填写公司全称或个人姓名]（以下简称“甲方”），是一家依据中国法律合法成立并有效存续的企业法人/具有完全民事行为能力的自然人，拥有投资建设和运营分布式光伏电站的合法资质与能力，并愿意将其合法拥有或有权处置的特定场地（详见本合同第二条）出租给乙方用于建设和运营分布式光伏电站。

2.乙方（承租方）：[填写公司全称]（以下简称“乙方”），是一家依据中国法律合法成立并有效存续的企业法人，主营业务包含太阳能光伏电站的投资、建设、运营及维护，具备相应的技术实力和项目经验，并愿意租赁甲方拥有或有权处置的场地建设、运营分布式光伏电站。

3.甲方确认其对本合同项下的项目场地拥有合法的所有权/使用权或其他可用于出租的权利基础，并同意将该场地出租给乙方使用。

4.乙方确认其已对项目场地进行了必要的勘察和评估，认为该场地适合建设分布式光伏电站，并已充分了解项目建设及运营可能涉及的相关风险。

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、等价有偿的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方场地建设、运营分布式光伏电站事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

第二章定义与释义

1.项目场地：指本合同第二条约定的，由甲方提供给乙方用于建设、安装、运营和维护光伏电站的特定区域，包括但不限于屋顶、闲置场地、停车场等，具体位置、范围及面积以附件一《项目场地平面图》及双方确认的实际测量为准。

2.光伏电站/电站：指乙方在项目场地上投资建设的，以太阳能光伏发电系统为核心，包括但不限于太阳能光伏组件、逆变器、汇流箱、支架、电缆、监控系统及其他配套设施设备，用于将太阳能转化为电能的分布式发电系统。

3.租赁期限：指本合同第三条约定的，乙方有权使用项目场地的总期限，包括建设期和运营期。

4.建设期：指自本合同约定的场地交付日起，至光伏电站竣工验收合格并正式并网发电之日止的期间。

5.运营期：指自光伏电站正式并网发电之日起，至本合同约定的租赁期限届满之日止的期间。

6.租金：指乙方为获得项目场地的使用权而应向甲方支付的费用，具体金额及支付方式按本合同第四条约定执行。

8.不可抗力：指本合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三章租赁标的

1.租赁标的：甲方同意将其合法拥有/有权处置的位于[具体地址]的[屋顶/场地具体位置描述，例如：XX厂房屋顶A区、B区]（以下统称“项目场地”）出租给乙方，用于建设、安装、运营和维护分布式光伏电站。

2.项目场地用途：仅限于建设、运营分布式光伏电站及其相关配套设施，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变项目场地的用途。

3.项目场地面积：项目场地的租赁面积约为[具体面积]平方米（最终以双方共同测量确认的，实际可用于安装光伏组件的有效面积为准）。详细位置及范围详见本合同附件一《项目场地平面图》，该平面图作为本合同不可分割的组成部分。

4.场地状况：甲方应确保项目场地在交付时符合本合同约定的建设条件，包括但不限于屋顶结构承重、防水、消防等基本要求（具体技术要求可另行签订补充协议或作为附件）。乙方应对项目场地的实际状况进行充分勘察和评估，并对其勘察结果负责。

第四章租赁期限

1.租赁总期限：本合同租赁期限为[具体年限]年，自光伏电站正式并网发电之日起计算。

2.建设期：自甲方将项目场地按约定条件交付给乙方之日起，至光伏电站竣工验收合格并正式并网发电之日止，为项目建设期。建设期一般不超过[具体月数]个月，如有特殊情况需要延长，乙方应提前[具体天数]日书面通知甲方，经甲方同意后可适当延长，但延长期限累计不超过[具体月数]个月。建设期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间因使用场地产生的水电费（如有）及其他双方约定的费用。

3.续租：租赁期限届满前[具体月数，例如：6-12]个月，如乙方希望继续租赁项目场地，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应就续租事宜另行协商并签订书面续租协议。若双方未能就续租达成一致，乙方应按照本合同第十条的约定履行电站拆除及场地恢复义务。

第五章租金及支付方式

1.租金标准：

（1）双方同意，本合同项下租金按以下第[具体方式，例如：一/二]种方式计算：

方式一：按实际安装容量计算，租金为每瓦每年人民币[具体金额]元（含税/不含税）。

方式二：按有效租赁面积计算，租金为每平方米每年人民币[具