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物业租赁合同模板及法律风险提示

物业租赁是经济活动中常见的行为，一份严谨的租赁合同不仅能明确双方权利义务，更能有效预防和减少后续纠纷。本文提供一份物业租赁合同模板，并结合实践中的常见问题，给出法律风险提示，供读者参考。

物业租赁合同（模板）

出租方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物业事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业坐落于：________________________（以下简称“该物业”）。

2.物业类型：□住宅□商业□办公□其他_________

3.建筑面积约为：________平方米（最终以不动产权属证明或双方实测为准）。

4.物业用途：乙方承诺，该物业仅作为________________用途使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变。

第二条租赁期限

1.租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该物业每月租金为人民币________________元（大写：________________________元整）。

2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他_________。

3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，之后每期租金应于本期到期前____日内支付给甲方。

4.甲方指定收款账户：

开户行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

5.甲方收到租金后，应向乙方提供收款凭证。如需发票，相关税费由____方承担。

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________元（大写：________________________元整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施未修复等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络费、电话费等）由____方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

第六条房屋的交付与返还

1.甲方应于____年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该物业按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，并可附《物业附属设施、设备清单》作为合同附件。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该物业及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条房屋修缮与使用

1.租赁期内，甲方应保证该物业及其附属设施、设备处于正常使用状态（自然损耗除外）。因房屋主体结构或主要附属设施损坏影响乙方使用的，甲方应在接到乙方通知后____日内负责维修。

2.因乙方管理不善或不合理使用，致使该物业及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。

3.乙方如需对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向相关部门办理审批手续（如有必要）。装修方案及费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，依附于房屋的装修部分的处理方式约定为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（可协商补偿）。

第八条转租、