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合同农村房屋买卖合同

农村房屋买卖合同

甲方：（出售方）______________身份证号码：______________

乙方：（购买方）______________身份证号码：______________

经详细商讨后，甲乙双方在平等、自愿、公正、合法的基础上，按照《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》和其他有关法律法规，就以下事项签订本合同：

一、房屋基本情况

1、房屋地址：

2、房屋的所有权归甲方所有。

3、房屋建筑面积：㎡

4、房屋现状：甲方保证所出售房屋为新房或者已经修缮过的房屋，达到规定的卫生、环保和安全标准。

二、房屋交付及验收

1、交付时间：本合同签订之日起____________________天内交付。如交付迟延，甲方应向乙方承担延迟交付违约责任。

2、交付方式：甲方将房屋出售交付乙方，乙方经验收合格后正式接收房屋。

3、验收方式：乙方在接到房屋文件及相关证明材料的同时，对房屋进行验收。验收后，乙方应在房屋转移手续及相关证照办理完毕后，付清房款及其他相关费用。

4、验收标准：依据房屋的建筑规范及有关要求，按要求验收，乙方对验收合格的房屋应签字确认，并及时足额支付房屋款项。

5、验收期限：乙方收到房屋之日起，10天内验收完毕，如有问题，须在验收期限内提出并协商处理。

6、未经验收，乙方不得拒付房款，拖延办理过户手续。

三、房屋价款及支付方式

1、房屋价款总额为人民币____________________元。

2、买卖双方约定怎样支付房屋价款：

（1）乙方在验收合格后一次性付清房屋价款；

（2）乙方分期付款。在验收合格后，乙方应在合同约定的日期内、按照约定的支付方式及时间，足额支付每期房款。乙方如逾期未足额支付房款的，应自逾期之日起按日计算违约金，违约金在本金数额上加收千分之五的罚息。

四、房屋权属转移

1、房屋完全交付并验收合格后，乙方应向有关房地产管理部门办理房屋转移登记手续。

2、乙方应办理房屋权属转移的手续，并按有关规定交纳税款及其他费用。

五、房屋权利保障

1、甲方保证所出售房屋没有任何转让、抵押、轮候抵押等问题，并保证房屋权利完整无争议。

2、房屋转交给乙方前，甲方必须整理清楚物品，移交所有产权证、土地使用证等相关凭证及证件。乙方签收清单后，甲方应在______天内更改物业管理单位，并将更改证明材料送至乙方和物业管理单位，以便乙方在居住地或管理处进行更换。

3、房屋发生的物业管理费、市政公用事业费等由乙方负责缴纳。

4、本合同任何一方违反本合同规定，给对方造成损失的，应予以赔偿。

六、违约责任

1、如因甲方原因致使交房迟延，甲方应负责承担给乙方带来的损失。

2、如甲方违约，致使乙方不能取得房屋所有权，甲方应赔偿乙方已支付的房款及乙方因不能取得房屋所有权而产生的损失。

3、乙方违反本合同规定，不予接受房屋或者不支付房屋价款，则甲方有权解除本合同并向乙方追究违约责任，预付的款项不予退还，由乙方承担违约金。

七、争议解决

1、本合同因任何原因引起的争议，乙方可向相关部门提出投诉。

2、如通过协商不能解决，争议双方可通过法律途径解决。

3、本合同对双方具有法律约束力，乙方应依法履行本合同，如有争议，以本合同为准。

八、本合同的有效期限和变更

1、本合同自双方签字或者盖章的日期起生效，并在合同生效后以依法办理的房屋所有权转移手续为准。

2、本合同有效期限为__________年。

3、双方如需变更、解除或终止本合同，应协商一致并书面确认。

九、其他

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2、本合同条款以中文书写，履行遵守当地有关法律进行解释。

3、本合同未尽事项，由双方协商解决。

甲方签名：_______________乙方签名：_______________

签订日期：_______________签订日期：_______________