上海市房屋租赁合同书范文(共17页).docxVIP

我作为一名从事房地产法律工作超过十年的法务人员，经常需要为各类租赁交易起草和审核合同。今天这份《上海市房屋租赁合同书》是我根据2025年最新修订的《上海市房屋租赁条例》以及实际工作经验整理的标准范本，共17页，涵盖了位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号科技大厦A座1201室的商业办公用房租赁案例。该合同详细规定了出租方上海张江科技发展有限公司与承租方上海创新科技有限公司之间的权利义务关系，租期为三年，自2025年3月1日起至2028年2月28日止，月租金为人民币28,500元，押金为两个月租金即57,000元。

在实际操作中，我们发现商业办公用房的租赁合同需要特别关注租金调整机制和装修条款。以张江科技大厦这套1201室为例，合同第三条明确规定：租金每两年递增5%，即2025年3月1日至2027年2月28日期间月租金为28,500元，2027年3月1日至2028年2月28日期间月租金调整为29,925元。租金支付方式采用银行转账，承租方需在每月1日前将当月租金汇入出租方指定的工商银行张江支行账户（账号：6222021000），逾期支付需按日支付0.05%的滞纳金。

对于装修条款，我们在合同第六条中详细规定：承租方如需对房屋进行装修改造，必须提前30天向出租方提交书面装修方案，包括设计图纸、材料清单和施工计划。出租方在收到方案后15个工作日内给予书面答复。装修费用由承租方承担，但装修改造不得改变房屋主体结构，不得影响建筑安全。装修完成后，承租方需提供装修验收报告，出租方有权进行现场检查。合同期满后，除可移动设备外，固定装修部分无偿归出租方所有。

在实际操作中，我们发现很多纠纷源于对不可抗力条款的界定不够明确。因此，我们在合同第十二条特别规定：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致房屋无法正常使用的，出租方应在15日内提供相关证明文件，并相应减免租金或解除合同。2022年上海疫情期间，我们就依据类似条款为多家企业客户处理了租金减免事宜，平均减免金额达到月租金的40%。

对于违约责任，合同第十五条明确约定：若出租方未按约定时间交付房屋，每逾期一日需向承租方支付日租金的200%作为违约金；若承租方逾期支付租金超过15日，出租方有权解除合同并没收押金。在2024年处理的一起案例中，某科技公司因资金周转问题连续逾期支付租金18天，我们依据此条款协助出租方成功解除了合同并没收了57,000元押金，同时追缴了拖欠的租金及滞纳金共计31,200元。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和争议的及时解决。在实际操作中，我们建议双方在合同签订后立即建立月度沟通机制，由出租方指定专人与承租方对接，定期检查房屋使用情况和租金支付状态。对于可能出现的争议，合同第十八条明确规定了三级解决机制：由双方友好协商，协商不成的提交上海市浦东新区房地产租赁纠纷调解委员会调解，调解仍不解决的，任何一方可向上海仲裁委员会申请仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼。

请双方在签署本合同前，认真检查所有条款内容，特别是租金支付时间、装修要求和违约责任等关键条款。合同一式四份，出租方、承租方各执一份，房地产交易中心备案一份，见证律师留存一份，具有同等法律效力。

出租方（盖章）：上海张江科技发展有限公司

法定代表人/授权代表：_________________

联系电话：0215896

地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号

承租方（盖章）：上海创新科技有限公司

法定代表人/授权代表：_________________

联系电话：02158965678

地址：上海市浦东新区张江高科技园区祖冲之路1077号

见证律师：_________________

执业证号：_________________

联系电话：_________________

签署日期：2025年2月15日

签署地点：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号科技大厦A座15楼会议室