2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1011）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪的核心特性是（）。

A.直接交易性

B.中介服务性

C.物权处分性

D.行政强制性

答案：B

解析：房地产经纪是为促成房地产交易提供信息、媒介等服务的活动，本质是中介服务性（《房地产经纪管理办法》第二条）。A错误，经纪不直接参与交易；C错误，经纪无处分物权；D错误，属于市场行为而非行政强制。

房源信息的核心要素是（）。

A.房屋面积

B.产权状况

C.装修风格

D.周边配套

答案：B

解析：房源信息核验的核心是产权状况（是否合法、是否存在抵押/查封等），直接影响交易合法性（《房地产经纪管理办法》第二十二条）。其他选项为辅助信息，非核心。

存量房买卖合同中，不属于法定必要条款的是（）。

A.房屋坐落

B.成交价格

C.物业费标准

D.产权转移时间

答案：C

解析：根据《民法典》第五百九十六条，买卖合同必要条款包括标的物（房屋坐落）、价款（成交价格）、履行期限（产权转移时间）等。物业费标准属补充条款，非法定必要。

房地产广告中禁止出现的表述是（）。

A.“交通便利，距地铁站800米”

B.“学区房，对口XX重点小学”

C.“绿化率35%，实景园林”

D.“限时优惠，首付10%起”

答案：B

解析：《房地产广告发布规定》第十六条禁止使用“学区房”等无法核实的承诺性表述。A为客观距离描述，C为可核实数据，D为促销信息（需注明条件），均合法。

房地产经纪服务合同的法定形式是（）。

A.口头形式

B.书面形式

C.电子形式

D.录音形式

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第十四条规定，经纪服务合同必须采用书面形式，明确双方权利义务，避免纠纷。其他形式无法律效力。

房地产经纪佣金的支付主体通常是（）。

A.仅买方

B.仅卖方

C.买卖双方协商

D.房地产主管部门指定

答案：C

解析：根据《民法典》第九百六十三条，佣金支付主体由当事人约定（可单方或双方），无强制规定。D错误，主管部门不指定；A、B过于绝对。

异议登记的有效期为（）。

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

答案：A

解析：《民法典》第二百二十条规定，异议登记申请人应在15日内起诉，逾期异议登记失效。其他期限无法律依据。

房屋租赁登记备案的性质是（）。

A.合同生效要件

B.行政管理措施

C.物权设立要件

D.经纪服务必要环节

答案：B

解析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，登记备案是行政监管手段，不影响租赁合同效力（合同自成立时生效）。A错误，C错误（租赁是债权），D错误（非经纪必须）。

已抵押的房屋出售时，抵押权的优先受偿顺序（）。

A.劣后于购房款

B.优先于购房款

C.与购房款同等

D.由法院裁定

答案：B

解析：《民法典》第四百零六条规定，抵押权不因抵押物转让而消灭，抵押权人对转让价款享有优先受偿权。购房款属普通债权，劣后于抵押权。

房地产经纪机构在签约前无需告知客户的信息是（）。

A.经纪服务内容

B.佣金标准

C.客户隐私保护政策

D.竞争对手的服务价格

答案：D

解析：《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，需告知服务内容、佣金、隐私保护等，但无需披露竞争对手信息（属商业秘密）。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务的基本原则包括（）。

A.自愿平等

B.诚实信用

C.政府定价

D.合法合规

答案：ABD

解析：根据《房地产经纪管理办法》第三条，基本原则包括自愿、平等、公平、诚实信用、合法合规。C错误，佣金实行市场调节价（非政府定价）。

房地产经纪机构禁止的行为有（）。

A.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务

B.隐瞒房屋存在抵押的事实

C.收取未约定的费用

D.协助客户办理网签备案

答案：ABC

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条禁止为禁止交易的房屋服务（A）、隐瞒重要信息（B）、违规收费（C）。D为合法服务内容。

房源信息核验的主要内容包括（）。

A.房屋产权证书真实性

B.房屋是否存在租赁关系

C.房屋装修材料品牌

D.房屋是否被司法查封

答案：ABD

解析：核验重点是产权合法性（A、D）和权利限制（如租赁，B）。C为房屋属性细节，非核验必要内容。

客源管理的核心指标有（）。

A.客户需求匹配度

B.客户购买力

C.客户年龄

D.客户购房urgency（急迫性）

答案：ABD

解析：客源管理需关注需求匹配（能否成交）、购买力（支付能力）、急迫性（成交周期）。C（年龄）非核心指标。

房屋买卖合同法定解除的情形包括（）。

A.卖方未按约定办理产权过户

B.买方未按约定支付房款

C.