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2025年商铺租赁合同（免租期规定范本）

本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______区签订：

出租方（以下简称“甲方”）：______，身份证号码：______，联系电话：______，地址：______

承租方（以下简称“乙方”）：______，统一社会信用代码/身份证号码：______，联系电话：______，地址：______

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方将其合法拥有的位于______省______市______区______路（街道）______号______层______号的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

第二条租赁用途

该商铺的租赁用途为______（请根据实际情况填写，例如：服装零售、餐饮服务、办公等）。乙方不得擅自改变租赁用途，如需变更，须经甲方书面同意。

第三条租赁期限

1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

2.租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租金及支付方式

1.该商铺的月租金为人民币______元整（大写：______）。租金标准______（例如：固定租金、按市场评估逐年递增等）。

2.租金支付方式为______（例如：银行转账、现金等）。乙方应在每月______日前向甲方支付当月租金。

3.免租期安排：

(1)免租期为______个月，自该商铺正式交付乙方使用之日起计算，即自______年______月______日起至______年______月______日止。

(2)免租期内，乙方仅可使用该商铺进行必要的装修、设备安装及开业准备工作，不得进行任何商业经营活动，且需保证装修及准备工作符合甲方及物业管理部门的相关规定。甲方有权监督乙方在免租期的使用情况，如发现乙方未按约定使用免租期进行装修或准备开业，或存在违反相关规定的行为，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，并要求乙方承担违约责任。

(3)免租期内，除本合同另有约定外，乙方仍需承担该商铺使用期间产生的应由乙方承担的费用，包括但不限于：水电费、物业管理费、网络费、电话费、税费（如因乙方经营活动产生的相关税费）等。具体费用承担明细见本合同第五条。

(4)免租期届满后，该商铺的租金按本合同第三条第1款约定的租金标准执行，乙方应按约定支付租金。

第五条费用承担

1.除租金和免租期内乙方应承担的费用外，乙方在使用该商铺期间，应承担以下费用：

(1)物业管理费：每月人民币______元整（大写：______），由乙方承担。

(2)水电费：按实际用量计量，单价按______（例如：市政价格、物业约定价格等）执行，由乙方承担。

(3)燃气费：按实际用量计量，单价按______执行，由乙方承担。

(4)网络费、电话费：由乙方承担，费用标准按实际发生额计算。

(5)税费：因乙方经营活动产生的各项税费（包括但不限于增值税、所得税等）由乙方自行承担并按时缴纳。

(6)其他费用：______（例如：广告位费、公摊费用等，根据实际情况约定）。

2.免租期内，该商铺的物业费、水电费等费用按本条约定由乙方承担，甲方不承担。甲方应确保在交付商铺时，相关费用已结清或已与乙方达成明确约定。

3.乙方应按时向相关收费单位缴纳上述费用。

第六条装修与改造

1.乙方需依其经营需要对该商铺进行装修和改造，但必须事先获得甲方的书面同意。装修方案及施工须符合国家及当地关于消防、安全、环保等方面的规定，并遵守甲方及物业管理处的相关规定。

2.装修期间产生的费用由乙方承担。因乙方装修造成该商铺主体结构或房屋附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

3.租赁期满或合同解除时，乙方装修改造部分（非结构性）的处置方式按以下约定执行：______（例如：乙方拆除恢复原状；乙方保留，甲方给予补偿；双方协商处理等）。乙方应在撤离前将商铺恢复至适合重新出租的状态（除结构性装修外）。

第七条押金

1.乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付押金人民币______元整（大写：______）。该押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务。

2.租赁期满或合同解除，经甲方确认乙方无违约行为，且已结清所有应付款项后