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2025年商铺租赁合同（免租期条款）

本合同由以下双方于2025年[月份][日期]在[地点]签订：

出租方（以下简称“出租人”）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]

承租方（以下简称“承租人”）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就承租人承租出租人拥有的位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“租赁商铺”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

租赁商铺位于[详细地址]，建筑面积约为[面积]平方米，具体以房屋所有权证/不动产权证编号[证号]为准。租赁商铺现状（包括但不限于结构、装修、设施设备等）由双方确认，并作为本合同附件一。

第二条租赁期限

1.租赁期限共[年]年[月]个月，自2025年[月份][日期]起至202[年份]年[月份][日期]止。

2.本合同包含一个免租期，具体安排如下：

*免租期自本合同第[数字]条约定的租赁期限起算日的第[数字]个月起，至第[数字]个月止，共计[数字]个月。即免租期为2025年[月份][日期]至2025年[月份][日期]。

*免租期内，承租人无需向出租人支付租金。

第三条租金及支付方式

1.租赁商铺的月租金标准为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。租金采用[年付/半年付/季付/月付]方式支付。

2.首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付，之后每期租金应于每[期数，如：年/半年/季/月]的前[数字]日内支付至出租人指定银行账户。

*户名：[出租人姓名/名称]

*账号：[银行账号]

*开户行：[银行名称及支行]

3.免租期内，虽无需支付租金，但承租人仍需按照本合同约定承担相关费用（见第五条）。

第四条免租期的使用要求

1.承租人应在免租期内完成对租赁商铺的清理、腾空，并取得合法的装修设计方案，装修方案需事先获得出租人书面同意。

2.承租人应按计划在免租期内开始进行租赁商铺的装修施工准备工作，包括但不限于办理相关审批手续、组织施工队伍、采购装修材料等，确保商铺在免租期满时具备基本开业条件。

3.免租期内，承租人不得将租赁商铺用于任何商业经营或活动，不得擅自改变租赁商铺原有结构及用途。装修工程不得违反国家及当地的法律法规、政策规定以及消防、环保等要求，并应符合相关安全标准。

4.免租期内如发生给出租人造成损失的违约行为（如擅自改变结构、违规装修、产生严重扰民或安全隐患等），出租人有权单方面解除本合同，收回租赁商铺，并要求承租人承担相应违约责任，已收取的租金不予退还。

第五条其他费用

1.在租赁期内，除租金外，承租人应承担与租赁商铺相关的下列费用：

*物业管理费：按[标准，如：每月每平方米人民币XX元]计算，每月[日期]前缴纳。

*水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等能源及通讯费用，由承租人使用产生，自行承担，按实际用量及规定标准缴纳。

*租赁商铺内部设施设备的维修费用（自然损耗除外），以及因承租人使用造成的损坏维修费用。

*房产税、城镇土地使用税等与租赁商铺相关的税费，由[承租人/出租人]承担。

*暂押金：本合同项下承租人需向出租人缴纳[金额]元（大写：[大写金额]）作为履约保证金，用于担保承租人履行本合同项下的义务。租赁期满，承租人无违约行为，且结清所有应付款项后，出租人应在[日期]内无息退还暂押金。

2.上述费用（除租金和暂押金外）均由承租人自行向相关单位缴纳。

第六条装修与改造

1.承租人需要改变租赁商铺原有结构或进行大规模装修的，应事先向出租人提交详细的装修方案及设计图纸，经出租人书面同意后方可实施。

2.装修施工期间，承租人应遵守国家有关施工规范，并做到文明施工、安全施工，不得影响周边环境及邻居。施工时间应遵守小区物业管理规定，尽量减少对他人造成干扰。

3.装修工程完工后，承租人应负责恢复租赁商铺的内外原状（自然损耗除外），并达到出租人同意装修方案时设定的标准。相关恢复费用由承租人承担。

4.装修期间或之后新增的固定装修部分的所有权归出租人所有，租赁期满承租人不得要求拆除或补偿。

第七条房屋交付与返还

1.出租人应在本合同约定的租赁起始日期前[数字]日内，将符合本合同附件一所列现状的租赁商铺交付给承租人。

2.租赁期满或合同解除时，承租人应将租赁商铺及其附属设施、设备按本合同约定及附件现状完好返还给出租人。返还时，房屋及