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2025年商铺租赁合同（免租金延期版）

本合同由以下双方于2025年[]月[]日在中国[省/市][区/县][具体地址]签订：

出租方（以下简称“出租方”）：[姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话]。

承租方（以下简称“承租方”）：[姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话]。

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就承租方承租出租方拥有的商铺事宜，达成如下协议：

第一条租赁物

出租方将其合法拥有的位于中国[省/市][区/县][街道][门牌号]的商铺（以下简称“租赁物”）出租给承租方使用。租赁物建筑面积约为[]平方米，具体格局及附属设施以房屋交付时现状为准，详见本合同附件一《房屋平面图》及附件二《交付清单》。租赁物现状照片作为本合同附件三。

第二条租赁用途

1.本合同项下租赁物仅能用于商业经营活动（具体经营范围：[]）。

2.承租方不得擅自改变租赁物的用途，如需改变用途，须事先取得出租方书面同意。

第三条租赁期限

1.租赁期限自2025年[]月[]日起至2026年[]月[]日止，共计[]年[]个月。

2.承租方享有在租赁期满后优先承租权，同等条件下，承租方有权优先承租本商铺。优先承租权的具体行使方式和期限由双方另行协商确定。

第四条租金及支付

1.租金标准：每月人民币[]元整（大写：人民币[]元整）。租金包含[或不含]物业费、水电费、燃气费、网络费等费用（具体由哪方承担，需明确）。

2.租金支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付。首期租金应于本合同签订之日（或房屋交付之日）向出租方支付，后续每期租金应在下一期开始前[]日内支付至出租方指定银行账户。

出租方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[账号]

3.免租金延期条款：

a.本合同租赁期第[]个月至第[]个月（即2025年[]月至[]月，及后续合同年度对应的月份），承租方可以免除支付该[]个月的租金。该免租期安排以承租方全额、按时支付了免租期之前所有月份的租金为前提条件。若承租方在应支付免租期前任何一个月发生欠租，出租方有权要求承租方立即补足欠租，并有权单方面取消该免租期的享受资格，自欠租发生之日起恢复租金支付。

b.免租期内，承租方仍需承担租赁物使用所产生的水电费、燃气费、网络费、物业管理费（如有约定由承租方承担部分）、电话费等费用，并按时支付。

4.租金调整：除本合同另有约定外，租赁期满后续租的，租金可在双方协商一致的基础上进行重新约定。市场因素导致租金大幅波动的，可由双方另行协商调整。

第五条押金

1.为保证承租方全面履行本合同项下的义务，承租方应于本合同签订之日（或房屋交付之日）向出租方支付押金，金额为人民币[]元整（大写：人民币[]元整）。

2.押金用途：主要用于担保承租方履行支付租金及其他应付款项的义务，以及弥补因承租方违约造成的出租方损失。

3.押金退还：承租方按本合同约定如期解除本合同，且无任何违约行为（包括但不限于欠付租金、水电煤气费、物业费、电话费等，以及未对租赁物造成损坏或已按约定赔偿），并无其他违反本合同之行为，出租方应在承租方办妥房屋返还手续之日起[]日内，将押金无息退还给承租方。

第六条装修与维修责任

1.租赁物交付时处于[]状态（如：空置/带基本装修）。租赁期间，承租方如需对租赁物进行装修或改变原有结构，必须事先征得出租方书面同意，并遵守国家和地方有关法律法规及物业管理规定。装修方案应报出租方备案。

2.装修费用由承租方承担。因承租方装修或使用不当造成的租赁物损坏，由承租方负责修复或赔偿。

3.租赁物在承租方使用期间的正常损耗维修责任由出租方承担。非因出租方原因造成的房屋主体结构或房屋附属设施（自备设备除外）的损坏，维修责任由责任方承担。出租方承担的维修费用应通知承租方，并影响承租方正常使用的，承租方可要求出租方在合理期限内修复。承租方应积极配合出租方的维修工作。

第七条转租与分租

1.未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物整体或部分转租、分租给第三方使用。

2.如国家法律法规政策允许且本合同无禁止性规定，承租方如需转租，须事先征得出租方书面同意，并符合相关法律法规要求。出租方对转租的第三方不承担连带责任，但出租方有权监督承租方对第三方的管理，并有权随时检查转租情况。

第八条违约责任

1.出租方未按本合同约定交付租赁物的，每逾期一日，应按月租金的[]%向承租方支付违约金。逾期超