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2025年商铺租赁合同（免租金优惠版）

出租方（甲方）：[姓名/公司名称]

身份证号/统一社会信用代码：[身份证号/统一社会信用代码]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：[姓名/公司名称]

身份证号/统一社会信用代码：[身份证号/统一社会信用代码]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就商铺租赁事宜协商一致，订立本合同。

第一条租赁物信息

甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物建筑面积为[具体面积]平方米，用途为[具体用途，例如餐饮、零售、办公等]。

第二条租赁期限

租赁期限为[具体年数]年，自[起租日期，年月日]起至[止租日期，年月日]止。

第三条免租金优惠

本合同为“免租金优惠版”，乙方在租赁期内无需支付租金。但乙方需在免租金期内完成租赁物的准备工作，包括但不限于装修、设备进场、证照办理等，并确保不影响租赁物的正常使用。免租金期为[具体月数]个月，自[免租金期起租日期，年月日]起至[免租金期止租日期，年月日]止。

第四条相关费用

在租赁期内及免租金期内，乙方需承担以下费用：

1.物业管理费：按[具体标准，例如每月每平方米多少元]计算，每月[具体日期]前支付当月费用。

2.水电费：按实际使用量计算，每月[具体日期]前支付当月费用。

3.燃气费：按实际使用量计算，每月[具体日期]前支付当月费用。

4.网络费：按[具体标准]支付，每月[具体日期]前支付当月费用。

5.其他费用：包括但不限于税费、维修费、广告费等，根据实际情况约定，由乙方承担。

第五条押金

乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满，乙方按本合同约定交还租赁物，并结清所有应付款项后，甲方应在[具体时间，例如15个工作日]内将押金无息退还乙方。如有损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或欠费金额。

第六条装修及改造

1.乙方需获得甲方书面同意后方可对租赁物进行装修或改造。

2.乙方自行负责装修或改造的设计、施工、安全及垃圾清运，并承担所有费用。

3.装修或改造应符合国家和地方相关规定，不得损坏租赁物的主体结构。乙方应在装修或改造完成后通知甲方验收。

4.租赁期满，乙方应将租赁物恢复至交付时的状态或经甲方书面同意后的状态。如乙方未能恢复，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。

第七条维修责任

1.甲方负责租赁物的主体结构及房屋本身的水电线路等主要设施的维修。

2.乙方负责租赁物内部设施设备（包括但不限于空调、冰箱、照明等）的维修，以及因乙方使用不当造成的损坏。乙方应确保租赁物的正常使用和安全。

3.任何一方发现对方负责的设施设备损坏或存在安全隐患，应立即通知对方进行维修。如对方未及时维修，导致损失扩大，责任方应承担相应责任。

第八条保险

乙方应自行购买财产保险和责任保险，并将甲方列为共同被保险人。保险范围应涵盖租赁物及租赁期间可能发生的意外事故。

第九条合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.任何一方违反本合同约定，经对方书面催告后[具体天数]内仍未纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任：

(1)逾期支付租金、物业管理费、水电费等费用的；

(2)擅自改变租赁物用途的；

(3)擅自转租、分租租赁物的；

(4)损坏租赁物，经甲方书面通知后未及时修复或拒绝修复的；

(5)利用租赁物进行非法活动的；

(6)逾期交还租赁物的。

4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：

(1)交付的租赁物不符合约定条件的；

(2)未按约定履行维修义务，严重影响乙方使用的；

(3)未经乙方同意，擅自改变租赁物结构的。

第十条违约责任

1.乙方未按本合同约定支付租金、物业管理费、水电费等费用的，应按日向甲方支付欠款金额[具体比例，例如万分之五]的违约金。

2.乙方擅自转租、分租租赁物的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付租金总额[具体比例，例如两倍]的违约金。

3.乙方损坏租赁物的，应负责修复或赔偿。赔偿金额为修复费用或重置费用，以实际发生费用为准。

4.甲方未按本合同约定履行维修义务的，应承担相应的赔偿责任，并支付乙方每日[具体金额]的违约金。

第十一条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解