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2025年商铺租赁合同（免租期特惠版）

出租方（甲方）：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，地址：__________

承租方（乙方）：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，地址：__________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于__________（详细地址）的商铺（房屋权属证明：____________________，面积：__________平方米）事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业信息

甲方将位于__________的商铺出租给乙方使用。该商铺面积为__________平方米，结构为__________，现状装修及设施设备情况详见本合同附件一《房屋交接单》。甲方保证其对出租的商铺拥有合法、完整的出租权，并保证租赁行为不违反任何法律法规或相关规划。

第二条租赁期限

本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年/月。

第三条租金及支付方式

1.基础租金：商铺每月租金为人民币__________元（大写：__________元整），按月支付。

2.租金调整：租赁期满前____个月，双方可根据市场行情及政策变化协商调整租金。协商不成的，按__________（如：政府指导价/合同约定比例）进行调整。

3.免租期：本合同租赁期内包含免租期，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计____个月。免租期内，乙方无需支付租金。

4.免租期内费用：免租期内，乙方仍需承担商铺使用期间发生的水费、电费、燃气费、通讯费、物业管理费、垃圾处理费、广告位费（如有）等所有应由乙方承担的费用，具体承担清单见附件二。物业管理和相关费用按实际发生额由乙方承担，并按时缴纳。

5.支付方式：租金（除免租期外）按月支付，每期租金应在当月__________日前支付至甲方指定银行账户：

开户行：__________

户名：__________

账号：__________

乙方应向甲方提供符合税务规定的收款凭证（如增值税专用发票/普通发票，税种：__________）。

6.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之____向甲方支付滞纳金。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任，已收租金不予退还，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

第四条押金

1.乙方应在本合同签订之日/房屋交付之日向甲方支付租赁押金人民币__________元（大写：__________元整）。

2.押金用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，特别是支付租金、水电气费及其他应承担的费用。

3.退还条件：在本合同租赁期满或提前解除，乙方结清所有应付租金、水电气费、物业管理费及其他费用，并按约定返还房屋及其附属设施、设备，且房屋及设施状况良好（自然损耗除外），甲方应在乙方办妥房屋返还手续后____日内，将押金无息退还乙方。

4.押金扣除：如因乙方原因造成房屋或设施损坏、欠缴各项费用、违反本合同约定给甲方造成损失的，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应另行赔偿。

第五条房屋修缮责任

1.甲方责任：甲方负责房屋主体结构及房屋原有附属设施（如供水主管道、供电主线路、电梯、消防设施等）的日常维修和保养，确保房屋及设施符合安全使用条件。甲方应定期（如每年/每半年）对房屋及设施进行巡查和维护。

2.乙方责任：乙方应负责承租房屋内部及乙方添置或使用的设施、设备的维修。因乙方使用不当或过失造成房屋及设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。乙方如需对房屋进行改造、装修或增设他物，必须事先征得甲方书面同意，并承担所有费用。装修方案需符合国家及地方关于消防、环保、安全等方面的规定，装修完成后应接受甲方及相关部门的验收。租赁期满或合同解除时，乙方应在规定时间内将房屋恢复至交付时的状态（自然损耗除外），或经甲方同意后作价补偿。恢复过程中产生的费用由乙方承担。

3.维修通知与期间：如房屋或设施需要维修，甲乙双方应事先书面通知对方。维修期间如影响乙方正常使用，双方应友好协商解决，甲方应在合理范围内尽量减少对乙方经营的影响。如因维修需要，甲方需进入乙方承租区域进行的，应提前通知并配合乙方工作。

第六条转租、分租

1.禁止转租/分租：在本合同有效期内，乙方不得将承租房屋整体或部分转租、分租给第三