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2025年商铺租赁合同（免租期版）

出租方（甲方）：[甲方姓名或公司名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

地址：[甲方地址]

承租方（乙方）：[乙方姓名或公司名称]

身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方是位于[商铺详细地址，包括门牌号、楼层等]商铺（以下简称“租赁标的物”）的合法所有权人或有权出租方，乙方有意承租该商铺用于商业用途。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：

第一条租赁标的物

甲方出租的租赁标的物位于[商铺详细地址]，建筑面积为[租赁面积]平方米。该商铺现状描述如下：[详细描述商铺的内部结构、装修情况、现有设施设备（如照明、空调、水电线路、消防设施等）的现状，明确是“交钥匙”状态还是需要乙方自行装修]。租赁标的物产权证明文件复印件见本合同附件。

第二条租赁期限

1.本合同租赁期限为[总租期年限]年，自[起始日期年月日]起至[终止日期年月日]止。

2.租赁期满，如乙方有意续租，应于租赁期满前[提前时间，如三个月]以书面形式向甲方提出申请。如甲方同意续租，双方应另行协商签订续租合同或在本合同中补充约定续租条款，明确续租期限、租金标准等。如甲方不同意续租或未在规定时间内回复，则本合同到期后自动终止。

第三条租金及支付

1.租金标准：租赁标的物每月每平方米租金为人民币[元]元，月租金总额为人民币[总月租金金额]元（大写：[大写金额]）。

2.租金支付方式：乙方应于每月[支付日期，如5日]前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户如下：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

3.免租期安排：

a.本合同租赁期内设置免租期，具体时间为自本合同签订之日起[免租期月数]个月，即自[免租期起始年月日]至[免租期结束年月日]。

b.免租期内，乙方享有对租赁标的物进行必要的营业准备和装修的权利，甲方应予以配合。在免租期内，乙方无需支付租金，但应自行承担因装修、改造等活动产生的所有费用，并确保所有工作符合国家及当地的安全生产、消防等相关规范要求。免租期内，乙方仍需按照约定承担水电、物业等费用。

c.免租期结束后的第一个月租金，按正常租金标准计算。

4.租金调整：本合同项下的租金在租赁期内固定不变，或按以下方式调整：[明确是否约定调租，如无则写明“本合同项下的租金在租赁期内固定不变”]。具体调整时间、计算方法和协商程序参见本合同附件[如有附件]或另行协商确定。

5.逾期支付：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[滞纳金比例，如千分之零点五]向甲方支付滞纳金。逾期超过[天数，如三十日]，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于[倍数，如两倍]月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还。

第四条押金

1.为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日/房屋交付之日向甲方支付人民币[押金金额]元（大写：[大写金额]）作为押金。

2.押金用途：本合同项下的押金用于担保乙方履行本合同项下的租金、物业费、水电费、燃气费、网络费、电话费、空调费、维修费、违约金等款项。

3.退还条件与时间：在本合同正常终止后，乙方结清所有应付给甲方的款项（包括但不限于租金、物业费、水电费、违约金等），且房屋设施设备状况良好（正常损耗除外），甲方应在乙方办妥房屋交接手续之日起[天数，如十五日]内将剩余押金无息退还给乙方。

第五条装修与改造

1.甲方同意乙方在租赁期间，在不影响租赁标的物主体结构安全、符合消防安全规定以及不影响甲方的正常权利的前提下，有权对租赁标的物进行必要的内部装修和改造。

2.乙方如需进行装修或改造，应提前[天数，如三十日]向甲方提交详细的装修方案和施工计划，经甲方书面同意后方可实施。涉及结构安全或改变房屋用途的装修方案，须报有关部门批准，并取得甲方同意。

3.所有装修、改造工程所发生的费用及因该等工程产生的所有责任（包括但不限于安全、质量、环保、管理等）均由乙方独立承担。

4.合同终止时，乙方应将租赁标的物恢复至可出租状态，或经甲方书面同意后作他用。装修、改造部分如为可移动的，乙方应自行拆除并搬离；如为不可移动的，其价值补偿由双方协商确定，或由乙方承担恢复原状的费用。因乙方装修、改造造成的租赁标的物价值减少部分，甲方有权要求乙方赔偿。

第六条相关费用承担

除租金和本合同第五条约定的免租期内乙方应承担的费用外，租赁期间以下费用由乙方承担：

1.水费、电费、燃气费、网络费、电话费等费用，乙方应按时缴纳。

2.租赁标的物内部及乙方使用的设备设施的维修、保养费用。

3.乙方