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2025年商铺租赁合同（免租期延长版）

本合同由以下双方于2025年[月]日[日]在[城市][区/县]签订：

出租方（以下简称“甲方”）：[法定代表人姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，联系地址：[地址]，联系电话：[电话]。

承租方（以下简称“乙方”）：[法定代表人姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，联系地址：[地址]，联系电话：[电话]。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[详细商铺地址，包括门牌号、楼层等]的商铺（以下简称“租赁物”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁物基本情况

租赁物位于[详细商铺地址]，建筑面积约为[面积]平方米，结构类型为[结构类型]，目前[物业现状，如：空置/带装修/带部分家具设备]。具体租赁范围以甲方提供的《房屋平面图》为准。租赁用途为[商业用途，可注明具体业态，如：零售、餐饮、服务等]，不得擅自改变用途。

第二条租赁期限

1.租赁期限共[数字]年[数字]个月，自2025年[月]日[日]（含当日）起至[年份]年[月]日（含当日）止。

2.本合同项下的免租期为[数字]个月，自2025年[月]日[日]（含当日）起至2025年[月]日[日]（含当日）止。

3.免租期内，乙方需按照本合同约定及附件《装修计划书》（如有）完成租赁物的装修准备工作，并承担免租期内的水电费、物业管理费、垃圾处理费等（具体费用承担清单见本合同第七条）。甲方有权对乙方的装修方案及施工进行监督，乙方需遵守相关规定，确保施工安全、文明，并按时完成装修，不得影响周边环境及其他租户。

第三条租金及支付方式

1.基准月租金为人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内保持不变（或：约定递增方式，如：自第[数字]年起，每年递增[百分比/固定金额]）。

2.租金支付方式为[月付/季付/半年付/年付]。首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付，后续每期租金应在下一期开始前[数字]日内支付。

3.租金支付账户：甲方指定收款账户为：

开户行：[银行名称]

户名：[账户名称]

账号：[银行账号]

4.逾期支付：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[百分比，通常为万分之五]向甲方支付滞纳金。逾期超过[数字]日，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任。

第四条免租期使用及费用

1.免租期自2025年[月]日[日]起，至2025年[月]日[日]止，共计[数字]个月。

2.免租期内，乙方承诺仅用于本合同约定的租赁用途的准备工作，包括但不限于：结构改造、装修施工、设备安装、办理相关证照等。

3.免租期内，乙方需自行承担因装修、准备开业等产生的所有费用，包括但不限于：水电费、物业费、垃圾处理费、装修施工费、设计费、审批费等。上述费用由乙方在免租期内自行承担，并按时支付给相关服务提供方。物业管理费按[具体标准或方式，如：市场价/固定价]另行计算并支付。

4.免租期届满，如乙方未按约定完成准备工作或未向甲方提供合法开业条件，甲方有权要求乙方继续履行免租期义务或解除合同。

第五条保证金

1.为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）作为履约保证金。

2.保证金用于担保乙方履行支付租金、承担费用、赔偿甲方损失等义务。

3.保证金支付方式：乙方指定付款账户为：

开户行：[银行名称]

户名：[账户名称]

账号：[银行账号]

4.退还条件：在本合同正常到期、乙方付清所有租金、费用及甲方应得的各项款项，并按约定腾空交还租赁物，且租赁物状态符合约定（或经甲方书面同意的改动）后[数字]日内，甲方应将保证金无息退还给乙方。

5.扣除情形：如乙方发生以下情况，甲方有权从保证金中相应扣除：

(a)未按时足额支付租金、物业费、水电费等各项费用的；

(b)擅自改变租赁物结构或用途，造成损失的；

(c)擅自将租赁物转租、分租、出借、转让或与他人互换的；

(d)损坏租赁物，未能恢复原状或足额赔偿的；

(e)违反本合同其他约定，给甲方造成损失的；

(f)合同解除或提前终止时，未按约定交还租赁物的。

第六条维修责任

1.租赁期间，租赁物的主体结构及原有附属设施（如：空调主机、电梯、消防系统、主要给排水管道等）的日常维修、保养责任由甲方承担。但自然损耗或因乙方使用不当、过失造成的损坏除外。

2.租赁期间，租赁物内部装修部分及乙方自带的设备、家具等的维修、保养责任由乙方自行承担。

3.乙方如发现租赁物或设施存在安全隐患或需要