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2025年商铺租赁合同（免租金优惠期版）

甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方拥有位于[省][市][区][具体街道地址][门牌号]的商铺（以下简称“租赁物”），面积约为[XX]平方米，建筑面积/使用面积。乙方有意承租该商铺用于[具体商业用途]经营。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于[省][市][区][具体街道地址][门牌号]的商铺出租给乙方使用。租赁物具体面积、结构、装修状况及附属设施详见本合同附件一《租赁物现状说明》。甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权，并已取得必要的权属证明文件，有权出租该物业。

第二条租赁期限

1.本合同租赁期限为[XX]年[XX]个月，自[XXXX年XX月XX日]（以下简称“起租日”）起至[XXXX年XX月XX日]（以下简称“止租日”）止。

2.租赁期满，如乙方有意续租，须在租赁期满前[XX]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付

1.租金标准：租赁期间，乙方每平方米每月应向甲方支付租金人民币[XX]元（大写：[人民币XX元整]），月租金总计人民币[XXXXX]元（大写：[人民币XXXXX元整]）。

2.免租金优惠期：自本合同起租次月起，甲方同意免除乙方[XX]个月的租金，具体免租月份为[XXXX年XX月]至[XXXX年XX月]。免租期内，乙方仍需按合同约定支付物业管理费、水电燃气费等应由乙方承担的费用。

3.免租期使用要求：乙方必须在免租期内按照本合同约定的用途，持续、合法地使用租赁物进行经营活动。如乙方在免租期内将租赁物空置、用于合同约定用途之外的活动，或擅自停止使用，甲方有权单方面宣布免租期作废，并要求乙方支付相当于已免租月份租金总额的款项作为违约补偿，该补偿款在押金中扣除或要求乙方另行支付。押金按正常租金标准计算。

4.租金支付：租金按[月/季/年]支付。首期租金应于[XXXX年XX月XX日]前支付，即支付[起租日]至[XXXX年XX月XX日]期间的租金人民币[XXXXX]元（大写：[人民币XXXXX元整]）。之后每期租金应在下一期开始前[XX]日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：[甲方开户行]

户名：[甲方户名]

账号：[甲方账号]

5.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[万分之X]向甲方支付滞纳金。逾期超过[XX]日的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物，并要求乙方支付相当于[XX]个月租金的违约金，已收取的租金不予退还，押金不予退还或抵作违约金。

第四条押金

1.乙方应于本合同签订之日（或房屋交付之日）向甲方支付租赁押金人民币[XXXXX]元（大写：[人民币XXXXX元整]）。

2.押金主要用于担保乙方全面履行本合同项下的义务，特别是按时足额支付租金及其他应付款项。

3.租赁期满或合同依法解除后，乙方结清所有应付甲方费用（包括但不限于租金、水电燃气费、物业管理费、违约金等），并恢复租赁物原状（自然损耗除外），且无其他违约行为，甲方应在乙方办妥房屋交接手续之日起[XX]日内，将剩余押金无息退还给乙方。

4.以下情况甲方有权从押金中扣除相应款项：

（1）乙方欠付租金、水电燃气费、物业管理费等各项费用；

（2）乙方造成租赁物及其附属设施损坏，经评估需由乙方承担的维修费用；

（3）乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，需要恢复原状的费用；

（4）乙方违反本合同其他约定给甲方造成损失的赔偿费用。

押金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。因不可抗力导致合同解除的，押金在扣除应由乙方承担的费用后，甲方应予以退还。

第五条房屋使用与维护

1.乙方承诺按照本合同约定的用途合法使用租赁物，遵守国家法律法规及物业管理规定。

2.租赁期间，甲方应负责租赁物的主体结构及原有附属设施（如空调外机、公共照明等）的维修保养，确保其处于正常使用状态。因甲方原因导致房屋主体结构或重要设施损坏，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复。

3.乙方应负责租赁物内的日常维护、易耗品（如灯管、电池等）更换及乙方自带的装修、设备等的维护和维修。因乙方使用不当、保管不善或人为原因造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

4.乙方需按时支付租赁物使用期间产生的物业管理费、水电燃气费、通讯费、有线电视费