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2025年商铺租赁合同（免租期协议书范本）

本合同由以下双方于2025年[]月[]日在[城市名称]签订：

出租方（甲方）：[甲方法定全称]

法定代表人/负责人：[]

注册地址：[]

联系地址：[]

联系人：[]

联系电话：[]

证件类型及号码：[身份证/统一社会信用代码][]

承租方（乙方）：[乙方法定全称]

法定代表人/负责人：[]

注册地址/经营地址：[]

联系地址：[]

联系人：[]

联系电话：[]

证件类型及号码：[身份证/统一社会信用代码][]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方同意将位于[省/自治区/直辖市][市][区/县][具体街道门牌号][楼层/区域]的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

1.2租赁物业建筑面积约为[]平方米，具体以房产证或不动产登记中心登记的面积为准。租赁物业现状详见本合同附件一《房屋状况确认书》。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自2025年[]月[]日起至2028年[]月[]日止，共计[]年[]个月。

2.2自2025年[]月[]日起至2025年[]月[]日为免租期，共计[]个月。免租期内乙方仅可进行必要的装修准备工作，不得进行任何商业经营活动，并应遵守本合同关于免租期使用的各项约定。

2.3租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[]个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1每平方米月租金为人民币[]元（大写：[]元整），月租金总额为人民币[]元（大写：[]元整）。

3.2租金支付方式为[月/季/半年/年]付。首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付，后续每期租金应在每[月/季/半年/年]的开始前[]日内支付。

3.3乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：[]

户名：[甲方法定全称]

账号：[]

3.4租金包含范围：本合同约定乙方应承担的物业管理费、水电费、燃气费、网络通讯费等费用[请根据实际情况选择并明确列出，如不包含则注明]。

第四条押金

4.1乙方应在本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁押金人民币[]元（大写：[]元整）。

4.2押金用于保障乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付拖欠的租金、水电费及其他费用，以及弥补乙方造成的租赁物业损坏等。甲方应在租赁期满，乙方结清所有应付款项、按要求返还租赁物业并经甲方验收合格后[]日内，将押金无息退还乙方。

4.3如乙方有违约行为给甲方造成损失的，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分甲方有权继续追偿。

第五条免租期具体约定

5.1免租期为自2025年[]月[]日起至2025年[]月[]日，共计[]个月。

5.2免租期内，乙方不得开展任何以盈利为目的的商业经营活动，但可在此期间进行必要的、符合规定的装修施工及开业准备工作。

5.3免租期内，乙方应自行承担因其装修、施工等行为产生的所有费用，包括但不限于人工费、材料费、垃圾清运费、以及因施工可能产生的物业管理费、水电增容费等。

5.4免租期内，乙方应遵守国家和地方关于施工时间、噪音控制、安全生产等相关规定，不得因施工扰民或发生安全事故而受到投诉或处罚，由此产生的一切责任和费用由乙方承担。

5.5若乙方在免租期内未按本合同约定进行装修或开业准备工作，或出现严重违反装修方案、施工管理规定、噪音污染、安全隐患等问题，经甲方书面通知后仍未整改的，甲方有权单方面认定乙方违约，并要求乙方支付相当于[]个月租金的违约金。同时，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，已收取的租金不予退还，押金作为违约赔偿的一部分，不足部分甲方仍有权向乙方追偿。免租期自动失效。

第六条房屋使用及维护

6.1乙方应按照租赁物业的现状及本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构、用途。如确需改变结构或用途，必须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续，费用由乙方承担。

6.2租赁期间，租赁物业主体结构及原有附属设施（包括但不限于电梯、空调系统、消防设施、给排水系统等）的日常维护、保养及维修责任由甲方承担。因甲方原因造成的维修费用由甲方承担。

6.3乙方应负责租赁物业内部非原有附属设施（包括但不限于乙方自行安装的设备、装修部分）的维护、保养及维修，并承担相关费用。因乙方使用或维护不当造成租赁物业或原有设施的损坏，由乙方负责修复并承担费用。

6.4乙方应保持租赁物业及周围环境的清洁卫生