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2025年商铺租赁合同（全面保护范本）

出租方（甲方）：[甲方全称]

法定代表人/负责人：[甲方负责人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

联系方式：[甲方联系电话]

身份证号（如为个人）：[甲方身份证号码]

承租方（乙方）：[乙方全称]

法定代表人/负责人：[乙方负责人姓名]

注册地址/经营地址：[乙方注册地址/经营地址]

联系方式：[乙方联系电话]

身份证号（如为个人）：[乙方身份证号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁商铺事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于[省/自治区/直辖市][市/区][具体街道门牌号]的商铺（建筑面积/使用面积[具体数字]平方米）出租给乙方使用。

第二条租赁用途

1.该商铺租赁用途为商业经营，具体经营范围为：[详细说明经营范围，例如：服装零售、餐饮服务、教育培训等]。

2.乙方不得擅自改变租赁用途或将其用于非法活动。如需改变用途，须事先征得甲方书面同意。

第三条租赁期限

1.租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年。

2.租赁期满，甲方如继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方应在租赁期满前[具体月数，例如：六个月]日书面通知甲方是否行使优先承租权，并协商续租事宜。如乙方不行使优先承租权或协商不成，甲方有权另行出租。

第四条租金及支付方式

1.该商铺首期月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整），币种为人民币。

2.租金递增机制：自第[递增周期数，例如：三]年起，每[递增周期数]年租金在原租金基础上递增[递增百分比或具体金额]，具体调整方式由双方另行协商确定。甲方需于每次租金调整前[具体月数，例如：六个月]日书面通知乙方。

3.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期，例如：5]日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名：[甲方账户名]

账号：[甲方银行账号]

4.乙方应于本合同签订之日向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）作为租赁保证金，用于乙方的违约行为或房屋损坏赔偿。租赁期满或合同依法解除后，房屋设施状况符合约定且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方交还房屋并结清所有费用后[具体天数，例如：三十]日内将保证金无息退还乙方。

第五条其他费用

1.租赁期间，该商铺产生的[例如：商业用电、照明用电]水电费、物业管理费、网络通讯费、垃圾处理费等一切费用由乙方承担。乙方应按时向相关服务单位缴纳。

2.乙方负责办理与经营相关的营业执照、行业许可等证照，并承担由此产生的所有费用。

3.乙方在租赁期间产生的其他经营相关费用（如员工工资、税费、保险费等）均由乙方自行承担。

第六条权利与义务

（一）甲方的权利与义务：

1.按时交付租赁物，保证其符合约定的使用条件。

2.保证其对本合同项下租赁物拥有合法、完整的出租权，无任何权利负担或争议。

3.按照本合同约定承担房屋主体结构的维修责任。租赁物内部设施（非甲方原因造成的损坏）的维修责任由乙方承担。

4.遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋外围结构或用途。

5.配合乙方办理营业执照等经营所需证照（如需甲方提供相关文件）。

6.如房屋在租赁期间被政府征收、征用或拆除，甲方应将获得补偿的款项优先用于补偿乙方，并退还剩余部分（如有）及保证金。

（二）乙方的权利与义务：

1.按时足额支付租金及其他应承担的费用。

2.按照约定用途合理使用租赁物，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.自行负责租赁物内部的装修、改造和日常维护保养，并承担所有费用。装修设计方案须事先征得甲方书面同意，并确保符合消防、环保等相关规定。租赁期满或合同解除时，除因乙方使用不当或故意造成的损坏外，乙方装修部分应恢复原状或恢复至甲方认可的状态。

4.遵守小区或物业管理公司的各项管理规定，保持经营环境整洁，控制噪音、光线和人流，不得影响其他租户或居民。

5.乙方自行承担经营过程中的消防安全、治安防范等责任，确保经营合法合规。

6.不得将租赁物转租、转借或分租给第三方。如确需部分出租，必须事先征得甲方书面同意，并签订补充协议，且新承租人需符合本合同的相关规定。

第七条装修与改造

1.乙方如需对租赁物进行装修或改造，须提前[具体天数，例如：三十]日向甲方提交详细的书面方案，包括设计图纸、施工计划、材料清单等，经甲方书面同意后方可进行。

2.所有装修、改造工程必须符合国家及地方的消防、环保、安全等相关法律法规标准。

3.装修、改造施工时间