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2025年商铺租赁合同（全新修订版）

出租方（甲方）：[甲方全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（乙方）：[乙方全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

甲方将位于[省、市、区、街道具体地址]的商铺（建筑面积/使用面积[具体数字]平方米）出租给乙方用于[具体商业用途]经营使用。

第二条租赁期限

1.租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年。

2.租赁期满，甲方如继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在本合同期满前[具体月数，如三个月]书面通知甲方，双方则根据市场情况及本合同约定，另行协商签订续租合同。

第三条租金及支付方式

1.每期租金标准为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。租金采用[年/半年/季/月]付方式。

2.首期租金应于[支付时间点，如合同签订后/交付时]向甲方支付，后续每期租金应在每期开始前[具体天数，如十五日]向甲方支付。

3.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[甲方账户名]

账号：[甲方账号]

4.租金调整：本合同租金[选择：固定/根据[具体调整依据，如市场指导价/双方协商]进行调整]。调整时间/方式为[具体约定，如每满两年协商一次/遇政府指导价调整时]。

第四条押金

1.乙方应在本合同签订后/商铺交付使用后[具体天数，如七日]向甲方支付租赁押金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。

2.押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，且已结清所有应付款项（包括但不限于租金、物业费、水电费等），甲方应在乙方办妥交还手续后[具体天数，如三十日]将押金无息退还给乙方。

3.如乙方发生违约行为给甲方造成损失的，甲方有权从押金中先行扣除相应赔偿费用，不足部分乙方仍应补足。

第五条物业管理费及其他费用

1.租赁期间，乙方应承担商铺内部产生的除水、电、气、通讯以外的所有费用，以及按照物业管理规定应缴纳的物业管理费、垃圾处理费等。

2.水、电、气、通讯等费用由乙方根据实际使用量按时缴纳，缴费周期及方式按照物业管理规定或相关utility公司规定执行。

3.甲方应确保水、电、气等设施能够满足乙方正常经营使用的基本需求。

第六条商铺交付与使用

1.甲方应于[交付日期]将符合本合同第一条约定的商铺交付给乙方。交付时，双方应共同检查商铺现状，并签署《商铺交付确认书》，清单随附本合同作为附件。

2.乙方应按本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途，不得存放危险品或进行非法活动。乙方依法经营，自行办理所需证照，并承担由此产生的一切责任和费用。

3.乙方如需对商铺进行装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并遵守相关规定。装修方案须经甲方审核批准，装修期间及完工后应确保不影响房屋结构安全及邻里利益。装修费用由乙方承担，租赁期满后，非因乙方原因造成的装修部分，甲方应予配合恢复原状或恢复至交付时的状态，费用由[约定承担方]承担。

第七条维修责任

1.租赁期间，商铺主体结构及原有附属设施（如屋顶、外墙、水暖管道、电路主体等）的日常维修和保养由甲方负责。

2.乙方使用范围内的设施设备（如室内照明、空调、给排水管道、门窗等）的维修由乙方负责。乙方负责维修期间，甲方应提供必要的便利。

3.因维修需要，可能影响乙方使用的，相关费用及造成的损失由[约定承担方]承担，并应尽快修复。

第八条转租与分租

1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁的商铺部分或全部转租、转借给第三方。

2.如确需转租，必须符合国家和地方关于租赁管理的有关规定，并事先征得甲方书面同意。转租合同须向甲方备案，转租期限不得超过本合同剩余期限。

第九条合同的变更、解除与终止

1.本合同生效后，任何一方不得随意变更或解除。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。

2.发生以下情况之一，本合同可解除：

(1)本合同约定的租赁期满；

(2)甲方依照本合同约定提前收回租赁物业，并补偿乙方相应损失；

(3)乙方依照本合同约定提前退租；

(4)因不可抗力导致合同无法继续履行。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，收回租赁物业，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失：