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2025年商铺租赁合同（全面保护版范本）

出租方（甲方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，住所：_________，联系电话：_________。

承租方（乙方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，住所：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙承租甲方拥有的商铺（以下简称“该商铺”）事宜，订立本租赁合同。

第一条租赁标的物

甲方出租的该商铺位于_________（详细地址），建筑面积约为_________平方米，具体范围以房屋所有权证/土地使用权证或相关权属证明记载为准。该商铺现状（包括但不限于装修、设施、设备等）详见本合同附件一《房屋交接清单》。该商铺目前用途为_________，甲方保证其对该商铺拥有合法出租权，并已取得出租所需的一切合法手续。

第二条租赁用途

该商铺的租赁用途为商业经营（具体业态为_________或根据市场情况调整），不得擅自改变用途。如确需改变用途，须事先征得甲方书面同意。

第三条租赁期限

租赁期限共____年____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

租赁期满，甲方如需继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满前____个月，如甲方行使优先承租权，双方应另行协商签订租赁合同。

第四条租金及支付方式

1.该商铺的租金标准为：_________。租金____（按年/季/月）支付。

2.首期租金应于____年____月____日前支付，之后每期租金应于每期开始前____日内支付。

3.租金支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

4.甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第五条其他费用

除租金外，租赁期间发生与该商铺有关的下列费用由乙方承担：

1.物业管理费（如适用）：按_________标准收取，支付方式为_________。

2.水费、电费、燃气费、通讯费（如有）、网络费等：按实际用量计量，由乙方自行向相关单位缴纳。

3.停车费（如适用）：_________。

4.房产税、城镇土地使用税等与租赁有关的税费，由_________承担。

5.其他：_________。

第六条租赁保证金

为保障合同履行，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币_________元（大写：_________）。该保证金用于抵扣乙方违约（包括但不限于欠付租金、其他费用、擅自转租、损坏房屋结构或设施等）给甲方造成的损失。

租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，且结清所有应付费用，甲方应在乙方办妥房屋返还手续后____日内将保证金无息退还乙方。如保证金不足以抵扣损失，乙方应在收到甲方通知后____日内补足差额。

第七条房屋交付与返还

1.甲方应于____年____月____日前将符合本合同第一条约定的商铺交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋状况、附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接清单》。该清单作为本合同附件，具有同等法律效力。

2.乙方应于租赁期满或合同依法解除后____日内，将该商铺按《房屋交接清单》所示状态（正常损耗除外）及其附属设施、设备完好地返还给甲方。返还时，双方应再次共同验收，并签署《房屋返还清单》。

3.乙方返还房屋时，应保证其装修、添置设施设备的状态良好，如因乙方使用原因造成损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。双方另有约定的除外。

第八条装修与改造

1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，必须事先向甲方提出书面申请，附上详细的装修方案和设计图纸。甲方应在收到申请后____日内予以书面答复。未经甲方书面同意，乙方不得进行任何装修或改造。

2.装修方案需符合国家和地方的有关规定及安全标准。装修期间产生的费用由乙方承担，施工时间应尽量避免影响周边环境和其他商铺的正常经营。

3.租赁期满或合同解除时，对于乙方投入的装修或添置的固定设施设备，按以下方式处理：_________（例如：甲方有权收回，不予补偿；或：甲方有权要求乙方恢复原状；或：经甲方同意，乙方可以拆除，甲方给予适当补偿；或：乙方享有优先购买权等，具体约定）。

第九条维修责任

1.租赁期间，该商铺主体结构及房屋原有附属设施（如非因乙方原因造成的供水、供电主线路等）的维修责任由甲方承担。

2.乙方使用部分及乙方新增或更换的设施设备的维修责任由乙方承担。

3.因维修需要，甲方进入乙方承租区域应提前____日通知乙方，双方应积极配合。维修期间造成的