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2025年商铺租赁合同（免租期约定范本）

出租方（甲方）：[甲方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]，地址：[甲方地址]，联系电话：[甲方电话]。

承租方（乙方）：[乙方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]，地址：[乙方地址]，联系电话：[乙方电话]。

鉴于甲方拥有位于[商铺详细地址]的商铺（以下简称“该商铺”）所有权或合法租赁权，并愿意出租该商铺；乙方愿意承租该商铺用于[租赁用途，如商业经营]。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：

第一条租赁标的物

甲方出租的该商铺位于[商铺详细地址]，面积约为[商铺面积]平方米。商铺现状详见本合同附件一（商铺平面图）及附件二（商铺照片）。商铺附属设施包括但不限于[列明主要设施，如：电力系统、空调系统、照明系统、监控系统、消防设施等]，其现状及运行状况如附件所述。甲方保证其对该商铺拥有合法出租权，并可提供相关权属证明文件。

第二条租赁期限

1.租赁期限自[XXXX年XX月XX日]（以下简称“起租日”）起至[XXXX年XX月XX日]（以下简称“止租日”）止，共计[租赁年限]年[租赁月数]个月。

2.租赁期满，甲方如继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应至少于租赁期满前[XX]个月以书面形式向甲方提出申请，双方另行协商签订续租合同。

第三条租金及支付方式

1.该商铺每月每平方米租金为人民币[租金单价]元（大写：人民币[大写金额]元整），月租金总额为人民币[总月租金]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

2.租金支付方式为[现金/银行转账等]。乙方应于每月[XX]日前向甲方支付当月租金。首次租金应于本合同签订之日起[XX]日内支付，支付方式为[具体支付方式及账号信息]。thereafter，按月支付。

3.在租赁期内，租金标准[选择：维持不变/按以下方式调整：例如，自租赁满X年后，每年起租日可由双方根据市场行情协商调整租金，调整幅度不超过/等于XX%]。

第四条免租期约定

1.为便于乙方进行该商铺的装修和准备工作，双方约定自起租日起前[XX]个月（即自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]）为免租期。

2.免租期内，该商铺由乙方负责进行装修和准备工作，装修方案须符合国家及地方相关法律法规要求，并经甲方书面同意后方可实施。装修不得损坏该商铺主体结构及影响其整体安全。

3.免租期内，乙方应自行承担其装修活动产生的所有费用，包括但不限于设计费、材料费、施工费、垃圾清运费等。因乙方装修活动产生的噪音、粉尘等，乙方应采取有效措施，避免对周边环境和甲方及其他租户造成干扰。

4.免租期内，乙方应负责该商铺装修准备期间发生的水电等费用的缴纳，费用标准及缴纳方式按[约定标准或当地规定]执行。其他应由甲方承担的费用（如物业费、供暖费等，如适用）由甲方承担。

5.免租期内，乙方不得将该商铺用于任何商业经营活动，但为装修和准备目的所需的临时性、非经营性活动除外。甲方应在本合同附件三（装修方案）中明确允许的临时性活动范围。

6.免租期届满，乙方应完成该商铺的装修准备工作，并具备合法经营条件。若因乙方原因导致装修未按时完成或不符合约定，影响乙方后续正常经营的，视为乙方违约。

7.免租期不计算在租赁期限内。免租期内发生的维修责任，遵循本合同第五条第4款约定。

第五条装修与改造

1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的书面装修方案及设计图纸，包括但不限于结构改动、水电改造、消防设施调整等。方案须经甲方书面同意后方可实施。

2.乙方应确保装修和改造工程符合国家及地方有关建筑、消防、环保等方面的法律法规和标准。装修材料应符合环保要求，甲方有权对装修材料进行抽检。

3.装修期间，乙方应遵守甲方关于噪音、施工时间等方面的管理规定，并承担因装修活动产生的所有费用。

4.租赁期满或合同解除时，该商铺的装修及改造部分的处理方式如下：[选择并明确：①、乙方装修部分无偿归甲方所有；②、乙方有权拆除其装修部分，但需恢复原状或经甲方同意后保留；③、其他约定]。乙方应在撤离前负责将商铺恢复至本合同签订时或甲方认可的状态，达到可正常使用条件。恢复费用由[乙方/甲方]承担。

第六条转租与分租

1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺整体或部分转租、转借、分租给第三方使用。

2.如乙方确需转租，必须同时满足以下条件：①、已征得甲方书面同意；②、转租期限不得超过本合同剩余租赁期限；③、转租人对该商铺的使用目的及方式应符合本合同约定；④、转租租金由乙方收取，但需向甲方报告并按约定比例或金额上缴给甲方（如适用）；⑤、乙方仍对转租人的行为及其造成的损害承担连带责任。