2025年商铺租赁合同（免租期条款范本）.docxVIP

2025年商铺租赁合同（免租期条款范本）

本合同由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：

出租方（以下简称“出租方”）：

姓名/名称：[出租方姓名或公司全称]

身份证号/统一社会信用代码：[出租方身份证号或公司代码]

地址：[出租方详细地址]

联系电话：[出租方联系电话]

承租方（以下简称“承租方”）：

姓名/名称：[承租方姓名或公司全称]

身份证号/统一社会信用代码：[承租方身份证号或公司代码]

地址：[承租方详细地址]

联系电话：[承租方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就承租方租赁出租方拥有的商铺事宜，达成以下协议：

第一条租赁标的物

出租方将其合法拥有的位于[商铺详细地址，包括门牌号、楼层、具体位置描述]（以下简称“租赁物业”）出租给承租方使用。租赁物业建筑面积约为[具体面积]平方米，具体以房产证登记面积为准。出租方保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并保证租赁物业能依法用于商业经营活动。

第二条租赁期限

1.租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年[租赁月]个月。

2.租赁期满，承租方如需续租，应在租赁期满前[具体月数，如三个月]书面通知出租方，经出租方同意后，双方另行签订续租合同。同等条件下，承租方享有优先续租权。

第三条租金

1.每平方米月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），月租金总额为人民币[计算得出总金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

2.租金支付方式：承租方应于每月[具体日期]前向出租方支付当月租金。支付方式为银行转账，承租方指定收款账户如下：

开户行：[银行名称及支行]

户名：[出租方姓名或公司全称]

账号：[银行账号]

3.租金调整：租赁期满或续租合同签订时，租金可根据市场行情及双方协商进行调整。

第四条免租期条款

1.为便于承租方进行商铺装修及开业准备，双方约定以下免租期：

自租赁起始日[起始年]年[起始月]月[起始日]日起，至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[免租月数]个月为免租期。

2.免租期内，承租方享有对租赁物业的占有权和使用权，用于本合同项下约定的商业用途的准备工作，包括但不限于商铺装修、改造、内部设施安装、办理相关经营手续等。

3.免租期内，承租方应承担以下费用：

(1)为进行装修、改造等所发生的全部设计和施工费用（不含因装修损坏租赁物业主体结构而产生的修复费用）；

(2)本合同第八条约定的装修保证金（如有）；

(3)免租期内因实际使用租赁物业而产生的物业管理费、水电燃气费、网络通讯费等经营性杂费；

(4)出租方根据本合同约定在免租期内应收取的其他费用。

4.免租期内，承租方应按本合同约定履行其准备工作义务，积极推进装修进度，确保在租赁期满或免租期结束时具备开业条件。若因承租方原因导致无法按时开业，出租方有权要求承租方承担相应责任，并可能调整免租期或解除合同。

5.免租期内，出租方有权对装修进度进行必要的监督检查，承租方应予以配合，提供必要的便利。

6.免租期届满，承租方应按本合同约定开始支付租金。

第五条装修与改造

1.承租方进行装修、改造前，须向出租方提交详细的装修方案及设计图纸，并经出租方书面同意后方可实施。装修方案应符合国家及当地的消防、安全、环保等相关规定。

2.装修工程应在本合同约定的免租期内完成。承租方应在工程完工后[具体天数]日内通知出租方进行验收。验收合格后，双方签署验收报告。

3.承租方应保证装修及使用活动不影响租赁物业的主体结构安全。因承租方装修或使用不当造成的租赁物业及其附属设施损坏，由承租方负责修复并承担相关费用。

4.承租方如需改变租赁物业原有结构或用途，须事先征得出租方书面同意，并依法办理相关审批手续，所需费用及风险由承租方承担。租赁期满后，除双方另有约定外，承租方装修部分无偿归出租方所有，但已损坏的部分除外。

5.为保证物业安全，承租方在装修或使用过程中需使用的临时设施（如脚手架、围挡等）应符合安全标准，并承担相关费用。装修期间产生的建筑垃圾应由承租方及时清理运走。

第六条物业管理费及其他费用

1.租赁期间，承租方应按[物业公司名称]公示的标准及规定，按时向物业管理公司支付租赁物业的物业管理费，每月[具体日期]前缴纳当月费用。

2.承租方应自行承担经营活动中产生的水电燃气费、网络通讯费、电话费、垃圾处理费、员工宿舍费（如有）等所有杂费，并按约定时间向相关供应商缴纳。

3.上述费用应使用租赁物业的独立计量装置计量，承租方有义务配合物业管理公司或相关供应商进行抄表