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2025年商业租赁合同（全包服务）

出租方（甲方）：

名称/姓名：

地址：

联系方式：

法定代表人/授权代表：

承租方（乙方）：

名称/姓名：

地址：

联系方式：

法定代表人/授权代表：

甲方将位于____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前____个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的具体条款由双方另行协商确定。

租金为____元/平方米/月，总计____元/月。租金可根据市场情况或双方约定进行调整，调整方式和时间应在合同中明确约定。乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金。支付方式：银行转账、现金等（具体方式由双方约定）。乙方逾期支付租金的，应按日向甲方支付逾期租金的____%作为滞纳金。

本合同项下的全包服务包括但不限于物业服务、设施设备维护、清洁、安保等。具体服务内容及标准如下：

1.物业服务：甲方负责租赁物业公共区域的日常清洁、定期深度清洁、垃圾清运等。清洁标准应达到行业通用标准，清洁频率为每日至少一次公共区域清洁，每周至少一次深度清洁。甲方应配备足够数量的保洁人员以保证服务质量。甲方负责租赁物业的日常安保、门禁管理、巡逻、监控等。安保措施应包括但不限于24小时监控、门禁系统、定期巡逻等。安保人员应经过专业培训，并佩戴标识。甲方负责租赁物业周边绿化的日常养护、修剪、施肥、病虫害防治等。绿化养护应保证绿化植物的整洁和健康。

2.设施设备维护：甲方负责租赁物业内的公共设施设备的日常检查、简单维修等。日常检查应每日进行，简单维修应在发现故障后____小时内响应并完成。甲方负责租赁物业内的公共设施设备的定期保养、检修等。定期保养应每季度至少一次，检修应每年至少一次。保养和检修项目应包括但不限于空调系统、电梯、消防系统等。甲方负责租赁物业内的公共设施设备发生故障时的紧急维修。紧急维修应在接到通知后____小时内响应，并尽快完成维修，以保证租赁物业的正常使用。

3.服务费用：全包服务的费用为____元/月，包含在本合同约定的租金中。如需单独列明，服务费用具体构成包括但不限于清洁费、安保费、绿化养护费、设施设备维护费等。收费标准应根据市场价格和双方协商确定。支付方式为每月与租金一并支付。服务费用的调整机制为：每____年，双方根据市场情况协商调整服务费用。

乙方有权对甲方的服务质量和标准进行监督，甲方应定期向乙方通报服务情况。乙方对服务质量有异议的，应向甲方提出书面意见，甲方应在收到意见后____日内进行处理并答复乙方。

乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先获得甲方的书面同意。装修或改造方案应报经甲方审核批准。乙方的装修或改造费用由乙方自行承担。装修或改造不得损坏租赁物业的结构和主体设施，不得影响租赁物业的正常使用。装修或改造完成后，应通知甲方进行验收。验收合格后，方可投入使用。租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁物业恢复原状或甲方要求的状况。因乙方装修或改造造成的损失，由乙方负责赔偿。

乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金____元。押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除，乙方结清所有应付款项，且租赁物业状况符合本合同约定的情况下，甲方应在____日内将押金无息退还给乙方。

甲方应按时交付符合本合同约定的租赁物业。按照本合同约定提供全包服务。负责租赁物业的结构安全和主体设施的维护。配合乙方进行必要的维修和改造。

乙方应按时支付租金和全包服务费用。遵守国家法律法规和地方政府的有关规定。爱护租赁物业，不得擅自损坏。按照本合同约定进行装修或改造。配合甲方进行服务质量的监督和检查。

出现本合同约定的解除条件时，一方可以解除本合同。一方严重违约，致使合同目的无法实现的，另一方可以解除本合同。

甲方未按时交付租赁物业的，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的____%。未按约定提供全包服务的，应向乙方支付违约金，违约金为当月服务费用的____%。因甲方原因造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

乙方未按时支付租金或服务费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日欠款金额的____%。擅自损坏租赁物业的，应负责修复或赔偿。未经甲方同意进行装修或改造的，应恢复原状，并承担相应的责任。

指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。

本合同项下的所有通知均应以书面形式进行，并送达至本合同约定的地址。

本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

本合同自双方签字盖章之日起生效。

本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。