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李德珍诉被告汪君可房屋买卖合同纠纷

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一、案件概述

原告李德珍与被告汪君可之间因房屋买卖合同发生纠纷。原告主张被告未能按照合同约定履行义务，要求被告承担违约责任。以下是案件的具体内容：

二、事实与理由

1.原告李德珍与被告汪君可签订《房屋买卖合同》

原告李德珍与被告汪君可于2019年8月1日签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于某市某区的一套房产，总价款为人民币100万元。合同约定，被告应在合同签订之日起30日内将房产过户至原告名下，原告在合同签订之日起15日内支付全款。

2.原告履行合同义务

原告李德珍在合同签订后15日内，按照约定将全款100万元支付给了被告汪君可。原告履行了合同约定的付款义务。

3.被告未能履行合同义务

合同签订后，被告汪君可未能按照合同约定在30日内将房产过户至原告名下。原告多次催促被告履行过户手续，但被告一直拖延。截至2020年2月，被告仍未履行过户义务。

4.原告损失及维权

由于被告未能履行合同义务，导致原告无法及时取得房产证，无法办理相关手续。在此期间，原告因租房、子女教育等原因产生了一系列损失。原告多次与被告协商未果，故诉至法院，要求被告承担违约责任。

以下是案件详细内容：

三、案件详细内容

1.房屋买卖合同的签订过程

2019年7月，原告李德珍在中介公司的介绍下，与被告汪君可取得联系。双方经过协商，达成一致意见，决定购买被告位于某市某区的房产。2019年8月1日，双方在中介公司的见证下，签订了《房屋买卖合同》。

2.合同主要条款

（1）房屋买卖合同约定原告购买被告的房产，总价款为人民币100万元。

（2）原告在合同签订之日起15日内支付全款。

（3）被告在合同签订之日起30日内将房产过户至原告名下。

（4）如一方违反合同约定，应承担违约责任。

3.原告履行合同义务

原告李德珍在合同签订后15日内，按照约定将全款100万元支付给了被告汪君可。原告履行了合同约定的付款义务。

4.被告未能履行合同义务

合同签订后，被告汪君可未能按照合同约定在30日内将房产过户至原告名下。原告多次催促被告履行过户手续，但被告一直拖延。截至2020年2月，被告仍未履行过户义务。

5.原告损失及维权

由于被告未能履行合同义务，导致原告无法及时取得房产证，无法办理相关手续。在此期间，原告因租房、子女教育等原因产生了一系列损失。原告多次与被告协商未果，故诉至法院，要求被告承担违约责任。

四、原告的诉讼请求

1.要求被告汪君可继续履行合同，将房产过户至原告名下。

2.要求被告赔偿原告因被告违约而产生的损失，包括但不限于租房费、子女教育费等。

3.要求被告支付原告因维权而产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

4.要求被告承担本案的全部诉讼费用。

五、被告的答辩

1.被告汪君可承认与原告签订的《房屋买卖合同》合法有效。

2.被告承认未能按照合同约定履行过户义务，但辩称因个人原因导致过户手续拖延，并非恶意违约。

3.被告认为原告的损失与被告的违约行为之间不存在直接因果关系，不同意赔偿原告的损失。

4.被告同意承担本案的合理诉讼费用。

六、法院审理

法院审理认为，原告李德珍与被告汪君可签订的《房屋买卖合同》合法有效。被告未能按照合同约定履行过户义务，构成违约。原告因被告的违约行为产生的损失，与被告的违约行为之间存在直接因果关系。根据相关法律规定，被告应承担违约责任。

法院判决如下：

1.被告汪君可继续履行合同，将房产过户至原告李德珍名下。

2.被告汪君可赔偿原告李德珍因违约而产生的损失，包括租房费、子女教育费等。

3.被告汪君可支付原告李德珍因维权而产生的合理费用，包括诉讼费、律师费等。

4.本案的全部诉讼费用由被告汪君可承担。

七、案件启示

本案提醒广大购房者在签订房屋买卖合同时，要谨慎审查对方的履约能力，明确合同条款，确保合同约定的履行期限和违约责任等内容。在合同履行过程中，如发现对方存在违约行为，应及时采取措施，维护自身合法权益。同时，本案也提醒购房者要关注房地产市场的政策变化，合理评估购房风险。