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住房租赁从业人员考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题，20分）

1.住房租赁合同的最长期限是（）

A.10年B.20年C.30年D.50年

2.住房租赁企业向承租人收取的押金，一般不得超过（）租金。

A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月

3.下列哪种情况，出租人可以解除租赁合同（）

A.承租人未经同意转租B.承租人拖欠租金1天

C.承租人轻微损坏房屋D.承租人提前告知要退租

4.住房租赁市场监管部门是（）

A.税务部门B.住建部门C.市场监督管理部门D.公安部门

5.个人出租住房，应按照（）的征收率计算应纳税额。

A.1.5%B.3%C.5%D.7%

6.承租人在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人（）

A.必须立刻搬出B.可以按照原租赁合同租赁该房屋

C.只能续租半年D.有优先购买权

7.住房租赁合同应当采用（）形式。

A.口头B.书面C.口头或书面D.电子

8.租赁住房的室内空气质量应当符合（）标准。

A.国家B.地方C.企业D.行业

9.住房租赁企业对租赁住房进行装修后，需至少通风（）再出租。

A.1周B.2周C.3周D.4周

10.住房租赁企业应当在经营场所显著位置公示（）

A.企业利润B.房源信息C.员工名单D.股东信息

二、多项选择题（每题2分，共10题，20分）

1.住房租赁合同应当包括以下哪些内容（）

A.租赁双方姓名B.租金及支付方式C.房屋用途D.租赁期限

2.住房租赁企业不得有以下哪些行为（）

A.恶意克扣押金B.虚假宣传C.擅自提高租金D.提供不符合安全标准的房屋

3.承租人在租赁期间享有以下哪些权利（）

A.按照约定使用房屋B.对房屋进行改造C.优先购买权D.要求出租人维修房屋

4.出租人在租赁期间应履行的义务有（）

A.保证房屋交付时符合约定B.定期检查房屋C.提供必要的使用说明D.不得干扰承租人正常使用

5.住房租赁市场的参与者包括（）

A.出租人B.承租人C.住房租赁企业D.房地产中介机构

6.住房租赁企业可以通过哪些渠道获取房源（）

A.收购B.改建C.长期租赁D.新建

7.下列哪些属于住房租赁市场监管的内容（）

A.企业经营行为B.房源信息真实性C.租金价格合理性D.租赁合同备案情况

8.住房租赁合同备案的好处有（）

A.保障租赁双方权益B.便于市场监管C.防止一房多租D.增加税收

9.承租人在哪些情况下可以解除租赁合同（）

A.房屋存在严重质量问题B.出租人擅自进入房屋C.租赁房屋被司法机关查封D.租金上涨

10.住房租赁企业可以提供的服务有（）

A.房屋维修B.代收租金C.租赁咨询D.协助办理居住证

三、判断题（每题2分，共10题，20分）

1.住房租赁合同必须经过公证才有效。（）

2.住房租赁企业可以将收取的租金用于任何用途。（）

3.承租人未经出租人同意，不得将房屋转租给他人。（）

4.出租人有权随时进入租赁房屋进行检查。（）

5.住房租赁企业只需在网上公示房源信息，无需在经营场所公示。（）

6.个人出租住房不需要缴纳任何税费。（）

7.租赁期限届满，承租人必须立刻搬出房屋。（）

8.住房租赁企业不得对租赁房屋进行分割出租。（）

9.承租人可以随意改变租赁房屋的用途。（）

10.住房租赁合同备案后就不能再变更。（）

四、简答题（每题5分，共4题，20分）

1.简述住房租赁企业的义务。

答：住房租赁企业需提供符合标准房屋，不得恶意克扣押金、虚假宣传等；按规定公示相关信息；保障承租人合法权益，履行合同约定维修等义务；配合监管部门工作，如实提供资料。

2.住房租赁合同备案的流程是什么？

答：通常先准备好租赁合同、双方身份证明等材料，前往当地住建部门指定地点或通过相关平台提交备案申请，工作人员审核材料，审核通过后给予备案证明。

3.承租人在租赁期间发现房屋有质量问题怎么办？

答：承租人应及时通知出租人，告知质量问题情况