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房屋购销合同及相关法律范本合集

在房地产交易中，一份严谨规范的合同及相关法律文件是保障交易双方合法权益、避免日后纠纷的基石。房屋购销涉及金额巨大，流程复杂，因此，对合同条款的细致把握和相关法律文书的正确使用至关重要。本文将围绕房屋购销合同的核心要素进行解析，并提供相关常用法律范本的要点说明，旨在为交易双方提供实用的参考。

一、房屋购销合同核心条款解析

房屋购销合同，即商品房买卖合同或存量房（二手房）买卖合同，其条款设置直接关系到交易的安全与顺利。以下为您梳理合同中需要特别留意的核心条款：

（一）合同当事人基本信息

合同首部应明确买卖双方的身份信息。对于自然人，需载明姓名、身份证号码、联系地址及方式；对于法人或其他组织，则需列明全称、统一社会信用代码、法定代表人/负责人及联系方式。此条款看似简单，却是确认合同主体资格、追究法律责任的基础，务必核实无误。

（二）房屋基本情况与权属状况

1.房屋坐落：需精确到具体的街道门牌号码，确保与不动产权属证书一致。

2.房屋面积：应分别注明建筑面积、套内建筑面积及公摊面积（如适用），并明确面积差异的处理方式。特别是二手房交易，实际面积与产权证登记面积若有出入，需在合同中明确约定解决办法。

3.房屋权属：这是核心中的核心。需明确房屋所有权证号（或不动产权证号）、房屋性质（如商品房、经济适用房、房改房等）、土地使用权类型（出让或划拨）及使用年限。卖方需承诺对房屋享有完整的所有权或处分权，且房屋不存在抵押、查封、租赁、共有权益纠纷等权利限制情况，并承担相应的如实告知义务。

（三）房屋价款及支付方式

1.房屋总价：大小写需一致，并明确币种。

2.计价方式：通常按建筑面积或套内建筑面积计算单价。

3.支付方式与期限：

*定金：约定定金金额、支付时间，以及定金罚则的适用。需注意定金与订金的法律区别，定金具有担保性质，而订金通常视为预付款。

*首付款：明确金额、支付时间，以及是否通过资金监管方式交付。

*贷款：如买方需按揭贷款，应约定贷款申请的办理期限、贷款金额及不足部分的处理方式。

*尾款：约定支付时间，通常与房屋交付、产权过户等节点挂钩。

支付方式建议通过银行转账，并保留好所有支付凭证。

（四）房屋交付

1.交付条件：明确房屋交付时应达到的标准，如已取得建设工程竣工验收备案证明文件（新房）、房屋现状（二手房，需列明设施设备清单及状况）。

2.交付时间：约定具体的交付日期，以及逾期交付的违约责任。

3.交付手续：包括卖方应提供的材料、双方共同查验房屋、签署交付确认书等流程。

4.费用结算：交付前产生的水、电、燃气、物业管理、供暖等费用由卖方结清，交付后由买方承担，需明确具体的结算节点和方式。

（五）产权过户

1.税费承担：明确交易过程中产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）由哪一方承担，或按相关法律法规规定各自承担。

2.过户时间：约定双方共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续的时间期限。

3.协助义务：双方应互相配合，提供办理过户所需的全部材料，并履行必要的协助义务。

4.逾期过户责任：约定因一方原因导致无法按期过户时的处理方式及违约金计算方法。

（六）违约责任

这是合同的“牙齿”，需详细约定。

1.卖方违约责任：如逾期交房、逾期办理过户、房屋产权存在瑕疵、房屋面积误差超出约定范围、擅自违约不卖等情况的处理及违约金计算。

2.买方违约责任：如逾期支付房款、擅自违约不买等情况的处理及违约金计算。

违约金的计算方式可以是固定金额，也可以是按日计算的比例（通常以总房款为基数），需注意比例的合理性。同时，应明确解除合同的条件。

（七）不可抗力

因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。

（八）争议解决方式

约定发生争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决。如选择仲裁，需明确仲裁机构名称；如选择诉讼，需明确管辖法院（通常约定为房屋所在地法院）。

二、相关法律范本要点说明

除了核心的房屋购销合同外，交易过程中还可能涉及以下法律文件：

（一）定金协议/认购书

在正式签订房屋购销合同前，买方可能会支付定金以锁定房源。定金协议或认购书应明确：

*房屋基本信息（同上）

*定金金额及支付方式

*房屋总价

*约定签订正式购销合同的期限

*定金的性质（是立约定金还是成约定金等）及处理规则（如买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金）

*如因不可归责于双方的事由导致无法签订正式合同，定金应如何处理。

提示：认购书并非买卖合同本身，但其约定的定金条款具有法律效力。

（二）补充协议

*对主合同中未明确的装修标准、设施设备品