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征收土地标准化流程解析

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02.

征收启动程序

04.

补偿安置方案编制

05.

审批与实施流程

01.

03.

现状调查与评估

06.

档案管理与维护

前置准备阶段

01

前置准备阶段

PART

政策法规依据梳理

征收程序规定

熟悉征收程序的具体规定,包括征收范围划定、公告发布、听证会召开等环节。

03

了解并掌握征收补偿的相关政策,包括补偿标准、补偿方式等。

02

征收补偿政策

土地征收法律法规

梳理国家和地方关于土地征收的法律法规,确保征收行为合法合规。

01

征收计划草案拟定

征收范围确定

明确征收的具体范围,包括地理位置、面积、土地用途等。

01

征收时间安排

制定详细的征收时间计划,包括征收启动、公告发布、协商补偿、强制执行等各阶段的时间节点。

02

征收风险评估

对征收可能产生的社会稳定风险、经济风险等进行评估,制定应对措施。

03

工作机构组建备案

成立专门的土地征收工作机构,负责征收工作的具体实施。

征收机构组建

工作人员培训

备案材料准备

对征收工作人员进行政策法规、征收程序、补偿标准等方面的培训,提高业务水平。

准备相关的备案材料,包括征收计划草案、工作机构组建文件、风险评估报告等,按照规定程序进行备案。

02

征收启动程序

PART

征收目的和依据

详细阐述征收土地的目的和法律依据,确保公众了解征收的合法性。

征收范围和对象

明确征收土地的具体范围和涉及的对象,包括土地所有权人、使用权人等。

征收补偿方案

公告中应包含征收补偿的初步方案,包括补偿标准、方式、安置途径等。

公告发布形式

通过政府网站、媒体、社区公告等多种方式,确保公众及时知晓。

征收公告发布规范

土地权属调查程序

权属核查

权属争议处理

界址确认

权属登记

对征收范围内的土地权属进行核查,确认土地所有权和使用权归属。

明确土地边界,确保征收范围准确无误。

对于权属存在争议的土地,需先行处理争议,确保征收工作顺利进行。

对确认无误的土地权属进行登记,作为征收补偿的依据。

遵循公开、公正、公平的原则,确保社会稳定风险评估的客观性。

全面识别征收过程中可能引发的社会稳定风险因素,如补偿不公、失业等。

对识别出的风险因素进行量化评估,确定风险等级,制定相应的防范措施。

根据评估结果,制定相应的风险防控措施和应急预案,确保征收工作平稳进行。

社会稳定风险评估

风险评估原则

风险因素识别

风险等级评估

风险防控措施

03

现状调查与评估

PART

地形地籍测绘实施

采用全球定位系统(GPS)、遥感(RS)和地理信息系统(GIS)等现代测量技术。

测量技术

包括但不限于土地边界、地形地貌、土地利用现状等。

测绘内容

确保测绘结果的准确性和可靠性,满足土地征收和后续规划的需要。

测绘精度

地上附着物资产评估

评估对象

包括但不限于建筑物、构筑物、树木、青苗等地上附着物。

01

评估方法

采用市场比较法、收益法、成本法等多种评估方法。

02

评估标准

遵循相关法规和政策,确保评估结果的公正性和合理性。

03

调查结果公示见证

见证程序

邀请村民代表、相关部门和专业机构参与公示见证,确保公示的公正性和透明度。

03

包括调查评估结果、补偿方案、安置途径等。

02

公示内容

公示方式

通过政府网站、公告栏、村民会议等多种形式进行公示。

01

04

补偿安置方案编制

PART

明确土地使用权

确定征收范围内的土地使用权归属,以及土地使用权补偿方案。

统筹考虑安置问题

制定详细的安置方案,包括安置方式、安置地点、安置房面积等。

保障农民权益

确保被征地农民的合法权益得到保障,包括土地补偿、安置、社会保障等。

符合法律法规

遵循相关法律法规和政策规定,确保方案的合法性和可行性。

方案框架设计标准

补偿标准核算细则

土地补偿标准

根据土地类型、用途、产值等因素,确定土地补偿的具体标准。

安置补偿标准

针对被征地农民的安置需求,制定合理的安置补偿标准,包括安置房、搬迁费、生活补助等。

青苗及地上附着物补偿

根据青苗及地上附着物的种类、数量、价值等,确定相应的补偿标准。

社会保障费用

为被征地农民提供社会保障,包括养老保险、医疗保险等,计算相应的费用。

意见征求修改流程

征求公众意见

组织听证会

修改完善方案

批准实施

将方案草案公开,征求被征地农民和相关利益方的意见和建议。

根据需要组织听证会,听取被征地农民和其他利益相关者的陈述和申辩。

根据公众意见和听证会情况,对方案进行修改和完善,确保方案的合理性和公正性。

经过反复修改和完善,最终确定方案并报相关部门批准实施。

05

审批与实施流程

PART

审批材料提交流程

提交用地申请书

审查与核实

提交相关证明材料

拟定供地方案

申请单位需向当地土地管理部门提交用地申请书,说明用

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