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二手买卖房合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市房地产交易管理条例》等相关法律法规，就乙方向甲方出售位于__________________的二手房屋事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、房屋地址：__________________，建筑面积：_______平方米，户型：_______室_______厅，房屋结构：_______，房屋用途：_______。

2、房屋权属状况：甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封、租赁、查封等权利限制，能够依法办理过户手续。甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件的原件及复印件。

3、房屋附属设施及设备：房屋内的附属设施及设备包括但不限于：空调_______台、冰箱_______台、洗衣机_______台、热水器_______台、家具_______套、电器_______件等，具体清单见附件一《房屋附属设施及设备清单》，该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

二、房屋价款及支付方式

1、房屋总价款为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、首付款：甲方应在本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元（大写：人民币_______元整），支付方式为_______（现金/银行转账/其他）。

3、尾款：甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付尾款人民币_______元（大写：人民币_______元整），支付方式为_______（现金/银行转账/其他）。

4、甲方支付款项后，乙方应向甲方开具收款凭证。

三、房屋交付及验收

1、甲方应在本合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方，交付时房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等费用已结清。

2、乙方应在收到房屋后_______日内进行验收，验收合格后双方签署《房屋验收单》，作为房屋交付的凭证。若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或附属设施及设备损坏，应及时以书面形式通知甲方，甲方应在收到通知后_______日内进行维修或更换。

3、若乙方对房屋验收不合格，甲方应在_______日内完成维修或更换，直至乙方验收合格。

四、税费承担

1、本合同项下的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，由_______方承担（甲方/乙方/双方）。

2、具体税费承担方式及计算标准如下：

（1）契税：按国家相关规定计算，由_______方承担。

（2）个人所得税：按国家相关规定计算，由_______方承担。

（3）增值税：按国家相关规定计算，由_______方承担。

3、双方应在房屋过户手续办理完毕前，将各自应承担的税费缴纳完毕。

五、过户手续办理

1、甲方应在本合同签订之日起_______日内，配合乙方办理房屋过户手续，并承担办理过户手续的相关费用。

2、乙方应在收到甲方提供的过户所需材料后_______日内，将材料提交至相关部门办理过户手续。

3、房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋钥匙及相关证件交予乙方。

六、违约责任

1、若甲方未按本合同约定支付房屋价款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期_______日仍未支付房屋价款，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2、若甲方未按本合同约定交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期_______日仍未交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

3、若乙方未按本合同约定支付房屋价款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；若乙方累计逾期_______日仍未支付房屋价款，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

4、若乙方未按本合同约定办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的千分之一向甲方支付违约金；若乙方累计逾期_______日仍未办理房屋过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

5、因甲方原因导致房屋过户手续无法办理的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

6、因乙方原因导致房屋过户手续无法办理的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

七、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

4、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

5、双方应严格履行本合同约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

甲方：