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2025年房地产合作开发协议

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方法定全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

联系电话：[甲方联系电话]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方法定全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

联系电话：[乙方联系电话]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

鉴于：

1.甲方拥有位于[项目具体地址]的[土地使用权性质，如：出让]土地使用权，土地面积[土地面积]平方米，规划用途为[规划用途]，具备房地产开发条件；

2.甲方有意与乙方合作开发上述地块的房地产项目；

3.乙方具备房地产开发所需资金、管理经验或其他优势，有意参与上述项目的合作开发。

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开发[项目名称]（项目编号：[项目编号]）房地产项目事宜，达成如下协议：

第一条合作项目

1.1合作项目名称：[项目名称]

1.2合作项目地点：[项目具体地址]，具体范围以土地使用权证编号[土地使用权证编号]所示为准。

1.3合作项目用地性质：[土地使用权性质]。

1.4合作项目用地面积：[土地面积]平方米。

1.5合作项目规划指标：

（1）规划总建筑面积：[总建筑面积]平方米；

（2）容积率：[容积率]；

（3）建筑密度：[建筑密度]；

（4）绿地率：[绿地率]；

（5）其他规划要求：[其他规划要求]。

1.6合作项目开发产品类型：[开发产品类型，如：住宅、商业、办公等]。

1.7合作开发范围：本协议项下的合作开发范围包括但不限于从项目土地使用权获取后的开发建设，直至项目最终竣工验收合格并完成销售/租赁/运营交付的全过程。

第二条合作方式与分工

2.1合作方式：甲乙双方以合作方式进行开发，共同投资、共担风险、共享利润。

2.2出资方式与比例：

（1）甲方以[土地使用权]出资，作价人民币[作价金额]万元，占合作项目总出资额的[甲方出资比例]%。

（2）乙方以货币资金出资，金额为人民币[出资金额]万元，占合作项目总出资额的[乙方出资比例]%。

（3）双方确认，本协议项下合作项目总认缴出资额为人民币[总认缴出资额]万元。

（4）各方法定代表人或授权代表为各自方签署本协议即视为已获得内部授权，代表公司履行本协议项下的出资义务。

2.3出资缴付：各方应在[具体日期或条件]前，将各自认缴的出资额足额缴纳至双方共同指定的银行账户，账户名称：[共同账户名称]，账号：[共同账户账号]。逾期未缴或未足额缴纳的，应向守约方支付违约金，违约金为逾期金额的[违约金比例]%/日；逾期超过[期限]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

2.4项目分工：

（1）甲方负责提供合作项目所需的土地使用权，并负责办理项目初始阶段的相关政府审批手续（包括但不限于土地变性、规划许可等），承担因提供土地使用权及办理初始审批手续产生的费用。

（2）乙方负责合作项目开发建设所需的全部前期费用（包括但不限于设计、勘察、报建、监理等费用），负责项目的设计、施工、管理，并承担项目开发建设过程中的相关费用。

（3）双方同意，项目开发过程中的重大决策，如项目整体规划调整、设计方案重大变更、工程承包商选择、重大资金支出、项目对外融资、项目转让等，应由双方共同协商一致后决定。决策未获双方一致同意前，任何一方不得擅自实施。

第三条资金管理

3.1项目资金账户：甲乙双方同意，为管理本项目开发所需资金，应共同在[银行名称]开立联名账户（账号：[联名账户账号]），本账户名为“[联名账户名]”。所有项目开发相关款项（包括但不限于甲方出资、乙方出资、项目销售收入、政府补贴、贷款资金等）均应进入该账户。

3.2资金使用审批：

（1）日常费用支出（如不超过人民币[日常费用小额金额]万元）由双方共同授权的负责人签字确认即可支付；

（2）超过人民币[日常费用小额金额]万元至人民币[较大金额]万元的支出，需经双方书面同意；

（3）超过人民币[较大金额]万元的支出，需经双方董事会（或股东会）同意，并报请项目监理单位确认必要性后支付；

（4）项目重大融资活动，其资金用途和支付须严格按照融资协议的约定执行，并经双方书面同意。

3.3资金监管：[可约定是否引入第三方资金监管及其具体方式]。

3.4财务核算：项目开发相关财务由[约定负责方，如乙方]统一核算，定期（如每月）向双方提供财务报表，接受双方监督。年度财务报告需经双方确认，