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物业管理消防安全责任书

为全面落实消防安全责任制，预防和减少火灾事故发生，保障物业区域内全体业主、物业使用人及公共财产安全，依据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规及相关规定，结合本物业区域实际情况，明确物业服务企业（以下简称“甲方”）与业主/物业使用人（以下简称“乙方”）在消防安全管理中的权利、义务和责任，经双方协商一致，订立本消防安全责任书。

一、责任主体与适用范围

本责任书适用于甲方对【物业项目名称】（以下简称“本物业区域”）实施物业管理服务期间，乙方作为本物业区域内【具体房号/商铺号】的所有权人或合法使用人，与甲方形成的消防安全管理责任关系。甲方为物业服务企业，依法履行物业管理区域内公共消防安全管理职责；乙方为物业专有部分的实际控制人，依法承担其专有部分及相关区域的消防安全主体责任。

二、甲方消防安全管理责任

甲方作为本物业区域消防安全管理的实施主体，负责公共区域消防安全日常管理、消防设施维护、消防宣传培训及应急处置等工作，具体责任如下：

（一）消防设施设备管理责任

1.甲方须确保本物业区域内公共消防设施设备（包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、防烟排烟系统、应急照明和疏散指示标志、灭火器、消防电梯、消防控制室等）配置符合国家标准，运行状态正常。

2.甲方应建立消防设施设备台账，明确设施设备名称、型号、安装位置、维护周期及责任人员，并定期进行维护保养：

-火灾自动报警系统：每月进行1次功能测试，每季度委托具有资质的消防技术服务机构进行全面检测，确保报警、联动功能正常；

-自动喷水灭火系统：每月检查报警阀组、压力开关等组件状态，每季度启动1次消防水泵并测试系统出水压力，每年进行1次管网冲洗和喷头检查；

-室内外消火栓系统：每月检查消火栓箱门、水带、水枪、接口等组件完整性，每季度测试消火栓出水压力，每半年组织1次消火栓系统联动测试；

-应急照明和疏散指示标志：每月测试1次备用电源切换功能，每季度检查灯具表面清洁度及指示方向准确性，确保连续供电时间不低于30分钟；

-灭火器：每月检查1次压力值、有效期及摆放位置，每2年委托专业机构进行1次维修或充装，到期灭火器及时更换；

-消防控制室：实行24小时双人值班制度，值班人员须持证上岗，确保火灾自动报警系统、应急广播系统等设备实时监控，值班记录完整保存至少2年。

3.甲方发现消防设施设备故障或损坏时，应在24小时内启动维修程序，紧急情况下（如消火栓漏水、报警系统瘫痪）须立即采取临时防护措施，并在48小时内完成修复；因特殊原因无法及时修复的，应向全体业主公告说明情况及预计修复时间。

（二）消防巡查与隐患排查责任

1.甲方须制定《消防巡查制度》，明确巡查时间、路线、内容及记录要求，每日组织至少2次公共区域消防巡查（白天、夜间各1次），重点时段（如节假日、用火用电高峰期）增加巡查频次。

2.巡查内容包括但不限于：

-消防通道（疏散楼梯、安全出口、消防车通道、登高操作场地等）是否畅通，有无堆放杂物、违规停放车辆或设置障碍物；

-公共区域用火用电是否规范，有无私拉乱接电线、违规使用大功率电器、违规燃放烟花爆竹或焚烧垃圾等行为；

-消防设施设备是否完好，有无被遮挡、圈占、挪用或损坏；

-商铺、餐饮场所等重点部位是否落实防火措施（如厨房烟道清洗记录、燃气管道检测记录、灭火器材配置情况）；

-装修施工区域是否办理消防备案，有无违规使用易燃装修材料、破坏防火分隔、堵塞消防设施等行为。

3.巡查人员须如实填写《消防巡查记录表》，记录巡查时间、发现问题及处理情况；对巡查中发现的消防安全隐患，须当场制止违规行为并要求立即整改；无法当场整改的，应下发《消防安全隐患整改通知书》，明确整改内容、期限及责任人，跟踪整改情况并记录复查结果；对拒不整改的，应及时向消防救援机构报告。

（三）消防宣传与培训责任

1.甲方须制定年度消防宣传培训计划，通过宣传栏、微信公众号、业主大会、入户走访等多种形式，向乙方普及消防法律法规、火灾预防知识、灭火器材使用方法及疏散逃生技能。

2.每年至少组织2次全员消防培训（每半年1次），培训内容包括：

-本物业区域火灾风险点（如高层住宅电气火灾、商铺燃气火灾、地下车库汽车火灾等）及防范措施；

-灭火器、消火栓等常用消防器材的操作步骤；

-火灾报警程序（拨打119时需说明地址、火势、人员被困情况及联系方式）；

-疏散逃生注意事项（如低姿捂鼻、