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物业小区消防安全责任书

为加强物业小区消防安全管理，预防和减少火灾事故发生，保障小区居民生命财产安全及公共安全，依据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规及相关规定，结合本小区实际情况，物业服务企业（以下简称“甲方”）与小区业主/物业使用人（以下简称“乙方”）就消防安全管理责任事项达成如下约定：

一、责任主体与基本原则

本责任书所称“物业小区”指位于[小区具体地址]的[小区名称]，总建筑面积[具体面积]平方米，共有[具体栋数]栋建筑，其中住宅[具体户数]户，配套商业[具体数量]处，地下停车场[具体层数]层。甲方作为本小区物业服务提供方，依法承担小区公共区域消防安全管理责任；乙方作为物业所有权人或实际使用人，依法承担其专有部分及使用范围内的消防安全责任。双方消防安全管理遵循“预防为主、防消结合”方针，坚持“谁管理谁负责、谁使用谁负责”原则，共同构建“全员参与、全程防控、全面覆盖”的消防安全管理体系。

二、甲方消防安全管理责任

甲方作为小区公共消防设施管理主体及消防安全管理服务方，须履行以下具体职责：

（一）消防设施设备维护管理

1.定期对小区公共区域消防设施设备进行检查、维护与更新，确保设施设备完好有效。具体包括：

（1）火灾自动报警系统：每月进行1次功能测试，每季度委托具有资质的消防技术服务机构进行全面检测，确保报警信号准确传输、联动功能正常；

（2）自动喷水灭火系统：每月检查消防水池水位、消防水泵启动功能，每季度测试末端试水装置压力及出水情况，每年对系统管网进行全面排查，防止堵塞、渗漏；

（3）室内外消火栓系统：每周检查消火栓箱门、水带、水枪完整性，每月测试消火栓出水压力，每半年清洗消火栓阀口及出水口，确保紧急情况下可正常使用；

（4）灭火器：每季度检查灭火器压力值、外观完整性及有效期，对压力不足或过期灭火器及时充装、更换，配置数量需符合《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140）要求；

（5）应急照明与疏散指示系统：每月测试应急照明持续供电时间（不低于30分钟）及疏散指示标志方向准确性，每季度对系统线路进行绝缘检测，防止因线路老化引发故障；

（6）消防通道标识：每季度检查防火门闭门器、顺序器功能，确保防火门常闭且关闭严密；每半年更新消防疏散平面图，明确安全出口、疏散路线及消防设施位置。

2.对因自然损耗、人为破坏等原因导致的消防设施设备损坏，甲方应在发现后24小时内启动维修程序，重大故障需在48小时内制定维修方案并向业主公示；因维修不及时导致火灾损失扩大的，甲方须依法承担相应责任。

（二）消防安全巡查与隐患整改

1.建立分级巡查制度：

（1）日常巡查：由秩序维护员每日开展2次（白天、夜间各1次），重点检查消防通道是否畅通（包括楼道、楼梯间、地下车库等区域是否堆放杂物、违规停放电动车）、消防设施是否被遮挡或挪用、公共区域是否存在私拉电线充电、违规使用明火等行为；

（2）专项巡查：每月由甲方消防安全管理人牵头，组织工程、客服等部门开展1次全面巡查，覆盖消防控制室、水泵房、配电间、电梯井、商业网点等重点部位，检查内容包括电气线路是否老化、燃气管道是否泄漏、消防控制室值班人员是否持证上岗且在岗在位等；

（3）季节性巡查：针对高温、潮湿、冰冻等特殊气候，每季度开展1次专项巡查，重点排查电气设备过载、防雷装置失效、消防水管冻裂等风险。

2.对巡查中发现的消防安全隐患，甲方须当场制止违规行为；无法当场整改的，应在24小时内向责任方（包括乙方或第三方施工单位）下发《消防安全隐患整改通知书》，明确整改内容、期限及要求；对拒不整改的，甲方应在整改期限届满后3个工作日内报告属地消防救援机构，并留存相关记录。

（三）消防安全宣传与培训

1.每年制定年度消防安全宣传计划，通过宣传栏、业主微信群、社区活动等方式开展常态化宣传，内容包括火灾预防知识、灭火器使用方法、疏散逃生技巧等，确保每季度至少开展1次集中宣传活动。

2.每半年组织1次全员消防安全培训，培训对象包括甲方工作人员（含保洁、维修、秩序维护等岗位）及乙方代表，培训内容涵盖消防法律法规、本小区火灾风险点、应急处置流程等；新入职工作人员须经消防安全培训合格后方可上岗。

3.每年至少组织2次消防应急演练（其中1次为夜间演练），演练内容包括火灾报警、疏散引导、初期火灾扑救、伤员救助等环节，演练方案需提前15日向业主公示，演练结束后5个工作日内形成总结报告并存档。

（四）消防控制室规范管理

1.消防控制室实行24小时双人值班制度，值班人员须持有《建（构）筑物消防员职