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新商铺出租合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，就乙方向甲方出租商铺事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物基本情况

1、甲方同意将其合法拥有的位于__________________的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积为______平方米，结构类型为______，房屋用途为商业经营，产权证号为______，土地使用权证号为______。

2、乙方应于本合同签订后____日内对该商铺进行实地查看，确认无权利瑕疵、质量隐患等重大问题后正式签订租赁合同。

3、商铺现状照片作为本合同附件，双方各执一份，具有同等法律效力。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月。

2、租赁期满后，如乙方需要继续租赁该商铺，应在本合同期满前____个月以书面形式向甲方提出续租请求，经甲方同意后重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、租赁期限内，非因不可抗力或双方协商一致，任何一方不得单方提前解除合同。

三、租金及支付方式

1、租金标准：每月人民币______元（大写：人民币______元整），租金总额为人民币______元（大写：人民币______元整）。

2、租金支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金，支付方式为______（现金/银行转账/其他）。

3、租金调整：本合同租赁期内，租金保持不变。如遇政府调整税费、市政配套费等影响租金的因素，双方应协商调整租金。甲方不得擅自提高租金标准。

四、押金

1、乙方应于本合同签订时向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：人民币______元整），作为乙方履行本合同义务的担保。

2、押金用途：用于抵偿乙方在租赁期间造成的商铺损坏、费用拖欠等经济损失。

3、押金退还：租赁期满，乙方按照本合同约定完好交还商铺，并结清所有费用后，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证对出租的商铺拥有合法、完整的出租权，并确保该商铺符合国家相关安全标准。

2、甲方应按时向乙方交付商铺，并保证商铺在交付时处于可正常使用的状态。

3、租赁期间，甲方有权监督乙方对商铺的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。

4、甲方应配合乙方办理相关证照变更手续，并承担因房屋产权变更产生的税费。

5、如因房屋质量问题导致乙方无法正常使用商铺，甲方应负责维修并承担相应费用。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按本合同约定支付租金及各项费用，并按约定用途使用商铺。

2、乙方有权在租赁期内对商铺进行合理装修和改造，但不得损坏房屋主体结构，装修费用由乙方承担，租赁期满后无偿交还甲方。

3、乙方应自行办理经营所需的相关证照，并承担由此产生的费用和责任。

4、租赁期间，乙方应保持商铺及其附属设施的完好，如因乙方使用不当造成损坏，应由乙方负责修复或赔偿。

5、乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得利用商铺从事违法活动，不得影响周边环境和居民正常生活。

六、费用承担

1、水费、电费、燃气费、物业管理费等费用由乙方承担，乙方应在收到相关缴费通知后____日内缴清。

2、商铺所在小区的停车费、卫生费等公共费用由乙方承担。

3、租赁期间发生的水电燃气等费用，乙方应向甲方提供相关缴费凭证，甲方有权核查。

七、维修责任

1、商铺主体结构及公共设施的维修责任由甲方承担，但自然损耗除外。

2、乙方使用的设备设施及装修部分的维修责任由乙方承担。

3、如因维修需要进入乙方经营区域，甲方应提前通知乙方并尽量减少对乙方经营的影响。

八、转租和分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、分租或出借给他人使用。

2、如需转租，乙方应向甲方提供转租申请及转租合同，经甲方书面同意后方可进行。

九、违约责任

1、甲方未按时交付商铺或交付的商铺不符合约定条件，应向乙方支付违约金，违约金为人民币______元（大写：人民币______元整）。

2、乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

3、因乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

4、租赁期满，乙方未按约定交还商铺，每逾期一日，应按月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权采取必要措施收回商铺，并要求乙方支付违约金。

十、不可抗力

1、因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。

2、发生不可抗力情况时，双方应