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抵物合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就甲乙双方就抵物事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵物概况

1、甲方同意以位于__________________的房产作为履行与乙方签订的编号为__________________合同（以下简称“主合同”）的担保物，该房产建筑面积为____平方米，房屋结构为____，土地使用权性质为____，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、乙方同意接受甲方以上述房产作为主合同的担保物，并依法设立担保权。

3、本合同所涉及的房产权属状况：该房产为甲方所有，不动产权证书编号为__________________，不存在任何抵押、查封、冻结或其他权利限制情形。甲方保证向乙方提供真实、准确、完整的房产权属证明文件，并保证其合法拥有该房产的所有权。

4、本合同签订前，该房产已设定抵押权，抵押权人为__________________，抵押担保的债权数额为____元，抵押期限自____年____月____日起至____年____月____日止。经甲乙双方协商一致，该抵押权自本合同生效之日起解除，相关手续由甲方负责办理，费用由甲方承担。

二、担保范围及期限

1、本合同的担保范围包括主合同项下甲方应向乙方支付的全部款项，包括主合同约定的本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权所发生的费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费等）。

2、本合同的担保期限为主合同约定的履行期限届满之日起____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权要求乙方按照主合同约定履行义务，并在主合同项下享有的一切权利。

2、甲方应保证其对担保房产的合法拥有，并保证该房产不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方担保权受损害的，甲方应承担全部赔偿责任。

3、甲方应配合乙方进行担保物的登记、保管、维护等工作，并承担相关费用。

4、甲方应保证其提供的担保房产符合乙方设定的抵押条件，并在主合同履行期间保持该房产的价值不受重大减损。

5、甲方应定期向乙方提供担保房产的权属状况、使用情况等资料，并接受乙方的监督。

6、在主合同履行期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分该担保房产，包括但不限于出售、出租、抵押、赠与、拆除等行为。如甲方违反前款约定，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方按照主合同约定履行义务，并在主合同项下享有的一切权利。

2、乙方有权依法对该担保房产进行登记，设立抵押权，并取得相关证明文件。

3、乙方有权对担保房产进行占有、使用、收益，并有权要求甲方协助办理相关手续。

4、乙方有权在主合同项下行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖、转让等方式处分该担保房产。在实现抵押权时，乙方有权从拍卖、变卖所得价款中优先受偿主合同项下甲方应向乙方支付的全部款项。

5、乙方应妥善保管该担保房产，并承担因保管而产生的合理费用。

6、在主合同履行期间，如担保房产的价值发生重大变化，乙方有权要求甲方提供相应的担保措施，以确保乙方的担保权益。

四、抵押登记

1、乙方应自本合同生效之日起____日内，持本合同、主合同以及其他相关文件向__________________不动产登记机构申请办理抵押登记手续。

2、不动产登记机构依法办理抵押登记后，颁发《不动产登记证明》。抵押登记费用由甲方承担。

3、如因乙方原因导致抵押登记手续办理延迟或无效的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

五、主合同履行及抵押权的实现

1、甲方应按照主合同约定履行义务，并保证主合同的顺利履行。如甲方违反主合同约定，导致主合同权利义务终止或变更的，本合同自动终止或相应变更。

2、在主合同履行期间，如发生以下情形之一，乙方有权行使抵押权：

（1）甲方未按照主合同约定履行到期债务，经乙主合同催告后在____日内仍未履行；

（2）甲方发生破产、解散、被吊销营业执照等情形，无法继续履行主合同义务；

（3）甲方提供的主合同项下其他担保方式失效或不足以保障乙方债权实现；

（4）主合同约定的其他行使抵押权的情形。

3、乙方行使抵押权时，应提前____日书面通知甲方，并告知实现抵押权的具体方式、时间、地点等事项。

4、在实现抵押权时，乙方有权委托具有相应资质的评估机构对该担保房产进行评估，评估费用由乙方承担。

5、乙方行使抵押权时，有权委托具有相应资质的拍卖机构对该担保房产进行拍卖，拍卖费用由乙方承担。

6、拍卖所得价款，在扣除相关税费以及实现抵押权所产生的费用后，剩余部分应优先用于