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业主委员会章程(示范文本)

第一章总则

第一条为规范本物业管理区域内业主大会、业主委员会的运作，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律法规和政策规定，结合本物业管理区域实际情况，制定本章程。

第二条本物业管理区域名称为[具体名称]，坐落位置：[详细地址]，四至范围：东至[具体地点]，南至[具体地点]，西至[具体地点]，北至[具体地点]；物业类型包括[列出住宅、商业等类型]；房屋总建筑面积[X]平方米，其中住宅建筑面积[X]平方米，非住宅建筑面积[X]平方米。

第三条业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，执行业主大会的决定事项，接受业主的监督。

第四条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会应当配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

第二章业主及业主权利和义务

第五条本物业管理区域内，房屋的所有权人为业主。尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有建筑物专有部分的人，在物业管理活动中享有法律法规规定的业主的权利，并承担相应的义务。

第六条业主在物业管理活动中享有下列权利：

1.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

3.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

4.参加业主大会会议，行使投票权；

5.选举业主委员会成员，并享有被选举权；

6.监督业主委员会的工作；

7.监督物业服务企业履行物业服务合同；

8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

10.法律、法规规定的其他权利。

第七条业主在物业管理活动中履行下列义务：

1.遵守管理规约、业主大会议事规则；

2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

4.按照国家有关规定交纳专项维修资金；

5.按时交纳物业服务费用；

6.法律、法规规定的其他义务。

第三章业主大会

第一节一般规定

第八条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第九条业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。

第二节业主大会会议

第十条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议每年召开[X]次，召开时间为[具体时间]。有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：

1.经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；

2.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；

3.业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

第十一条业主大会会议由业主委员会负责召集。业主委员会未按规定召集业主大会会议的，业主可以请求物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）责令限期召集；逾期仍未召集的，由街道办事处（乡镇人民政府）组织召集。

第十二条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前将会议时间、地点、议题和议程以书面形式在物业管理区域内公告，并同时告知相关的居民委员会。

第十三条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。

第十四条业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。代理人应当在业主书面授权范围内行使权利。

第三节业主大会的决定

第十五条业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定制定和修改管理规约、业主大会议事规则，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业，有关共有和共同管理权利的其他重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第十六条