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2025上海某商品房买卖合同附加协议
本附加协议(以下简称本协议)由以下双方于年月日在上海签订:
甲方(出卖方):
地址:
法定代表人:
联系方式:
乙方(买受方):
地址:
法定代表人/自然人:
联系方式:
鉴于甲乙双方于年月日签订了《上海市商品房买卖合同》(以下简称主合同),为确保双方权利义务的明确及补充主合同未尽事宜,根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规,并结合上海市房地产转让的相关规定,双方经友好协商,达成如下附加协议:
第一条交房标准及配套设施
1.1甲方承诺所交付的商品房应符合主合同约定的交房标准,并符合《上海市商品房交房标准》的相关规定。
1.2甲方应确保商品房的配套设施(包括但不限于燃气、自来水、电力、通信、有线电视等)在交房时已全部安装完毕并正常运行。
1.3甲方应向乙方提供商品房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及相关验收文件,并协助乙方完成房屋的权属转移登记。
第二条付款方式及时间
2.1乙方应按照主合同约定的付款方式及时间支付购房款。具体支付方式如下:(如银行按揭、分期付款等)。
2.2若乙方选择银行按揭方式支付购房款,则甲方应协助乙方办理按揭贷款相关手续,并提供必要的文件资料。
2.3若乙方逾期支付购房款,甲方有权按照主合同及本协议的约定,要求乙方支付逾期违约金或解除合同。
第三条交房时间及违约责任
3.1甲方应于年月日前将商品房交付乙方使用。如遇特殊情况需延迟交房,甲方应提前日书面通知乙方,并取得乙方书面同意。
3.2若甲方逾期交房,则每逾期一日,甲方应按日向乙方支付已付房价款的‰作为违约金,直至实际交房之日。
3.3若乙方无正当理由拒绝接收商品房,则自通知交房之日起视为商品房已交付,乙方应承担自通知交房之日起的物业管理费及其他相关费用。
第四条物业管理及维护
4.1乙方在接收商品房后,应与甲方指定的物业管理公司签订《前期物业服务合同》,按时缴纳物业管理费及相关费用。
4.2商品房的保修期为自交房之日起年,在保修期内,若因甲方原因导致商品房出现质量问题,甲方应负责维修或更换,相关费用由甲方承担。
4.3若乙方在使用商品房过程中,因自身原因导致房屋损坏,甲方有权要求乙方承担维修费用,并有权追究乙方的相关责任。
第五条税费承担
5.1商品房交易过程中产生的税费(包括但不限于契税、增值税、印花税等)由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。
5.2甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续,并承担相应的登记费用。
第六条合同的变更与解除
6.1本协议及主合同的任何变更或解除,均需经双方协商一致,并以书面形式确认。
6.2若因不可抗力因素导致本协议无法履行,双方可协商解除合同或变更合同条款,相关损失由双方共同承担或依法免除。
第七条争议解决
7.1本协议履行过程中若发生争议,双方应友好协商解决;协商不成时,任何一方均可向上海市区人民法院提起诉讼。
第八条其他条款
8.1本协议未尽事宜,均按照主合同及国家相关法律法规执行。
8.2本协议自双方签字盖章之日起生效,一式份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):
法定代表人签字:
日期:年月日
乙方(盖章):
法定代表人/自然人签字:
日期:年月日
注:本合同为范本,具体条款需根据实际情况和法律规定进行调整,建议在签订前咨询专业律师。
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