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商铺租赁合同法律认可模板

作为从业十余年的商事合同专员，我经手过近千份商铺租赁合同。每一份合同的背后，都是小老板们的创业梦想、房东的家庭资产，还有市井里弄的人间烟火。今天整理这份模板时，我特意翻出当年跟着师傅修改的第一份合同草稿——边角都卷了边，批注用红笔写得密密麻麻。那些被反复讨论的条款，那些因疏漏引发的纠纷，都成了现在这份模板的“安全锁”。咱们就按实际签约的流程来，把该说的、该防的、该暖的，都写进纸里。

第一章合同主体信息（先认对人，后续才好说事）

甲方（出租方）：________（身份证号：________）

乙方（承租方）：________（营业执照号：________）

写这部分时，我总想起去年处理的一个纠纷：房东把商铺租给“张三餐饮”，结果签合同的是张三他表弟，后来欠租了才发现“张三餐饮”根本没注册。所以一定要核对：甲方得是房产证上的产权人（或有合法授权的代理人），乙方如果是公司，必须加盖公章且核对营业执照；个体工商户要写经营者姓名并附身份证。

为避免后续“房子到底是谁的”扯皮，甲方需在签约时出示：①不动产权证书（证号：________）；②若为共有产权，需提供其他共有人同意出租的书面文件；③若为转租，需提供原租赁合同及产权人同意转租的证明。这些材料复印件要作为合同附件，和原件核对无误后双方签字确认。

第二章租赁物详情（把“商铺”说清楚，别留模糊空间）

第一条商铺位置与现状

甲方将位于________（具体到门牌号）的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积________平方米（以产证登记为准），房屋结构为________（如框架/砖混），目前装修现状为________（毛坯/简装/精装，可具体描述：地面为瓷砖，墙面刷白色乳胶漆，顶部有LED射灯8盏），配套设施包括：

水电：独立水表（表号：________）、电表（表号：________），额定功率________千瓦；

消防：已配备2具4kg干粉灭火器（有效期至________），烟感报警器2个；

其他：________（如空调1台、卷闸门1个等）。

去年有位租户投诉“合同写着有独立电表，结果是和隔壁共用的”，就是因为没写清楚表号和额定功率。所以这部分一定要“贴身描述”，能具体就别笼统——毕竟“精装”可能是铺了地板，也可能是连灯具都没装。

第二条权属保证

甲方承诺：该商铺不存在抵押、查封等权利限制；未被列入拆迁范围（若当地有拆迁规划，需如实告知并在合同中注明）；产权清晰无纠纷。若因权属问题导致乙方无法正常使用，甲方需退还已收租金并按年租金30%支付违约金，造成损失的另行赔偿。

第三章租赁期限与用途（定好时间，明确“能做什么”）

第一条租赁期限

租赁期共________年，自________（起租日）至________（到期日）。考虑到乙方需装修准备，甲方给予________天免租期（自________至________），免租期内无需支付租金，但需承担水电等实际发生费用。

我常和租户说：“免租期不是天上掉的馅饼，是双方对‘开始赚钱需要时间’的理解。”曾有位开奶茶店的姑娘，签合同时没要免租期，结果装修拖了20天，刚开业就开始交租，压力大得直掉眼泪。所以建议根据经营类型协商免租期：餐饮、美容等需要装修的，15-30天比较合理；便利店、小卖部可缩短至7天。

第二条租赁用途

乙方承租该商铺用于经营________（如“甜品店”“服装店”），未经甲方书面同意，不得擅自改变经营用途。若乙方需经营餐饮，需提前告知甲方，双方确认该商铺已具备餐饮经营条件（如已设专用烟道、污水排放符合要求）。

前两年有个案例：租户租了商铺说卖文具，结果偷偷改成烧烤店，油烟把楼上住户熏得没法开窗。最后房东不仅能解约，还能要求赔偿墙面清洁费。所以用途一定要写死，特殊业态（餐饮、KTV等）更要提前确认物业允许。

第四章租金及费用承担（钱怎么交，事怎么算）

第一条租金标准

首年租金：________元/月，合计________元/年；

从第________年起，租金每年递增________%（建议不超过5%，避免租户压力过大）；

支付方式：按________（月/季/半年）支付，乙方应于每个支付周期开始前________日（如每月5日前）将租金转入甲方指定账户（账户名：________，账号：________，开户行：________）。

去年有位房东抱怨“租户总拖租金，每次都要催”，后来在合同里加了“逾期3日起，按日万分之五收滞纳金”，情况好了很多。注意：滞纳金比例别定太高（一般不超过LPR的4倍），太高可能被法院调整。

第二条其他费用

乙方需自行承担：水费、电费、燃气费、物业费（________元/月）、垃圾处理费（________元/月）等经营产生的费用；

甲方