2025年系统技术操作和维护手册.pdfVIP

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

系统技术操作和维护手册

Ⅰ基本要求和内容

智能建筑各系统应有技术、操作和维护手册。

Ⅱ核查办法

核查智能建筑各系统的技术、操作和维护手册是否齐全。

Ⅲ核定原则

凡出现下列情况之一，本项目核定为“不符合要求”。

（1）无智能建筑各系统的技术、操作和维护手册。

（2）智能建筑各系统的技术、操作和维护手册不齐全。

4.4.6系统管理、操作人员培训记录

Ⅰ基本要求和内容

智能建筑各系统应有按合同技术文件规定由施工单位开展的针对管

理、操作人员的培训记录。

Ⅱ核查办法

核查培训记录、培训内容是否按要求进行。

Ⅲ核定原则

凡出现下列情况之一，本项目核定为“不符合要求”。

（1）未做培训计划，无培训记录。

（2）未按合同技术文件要求进行培训。

4.4.7系统检测报告

Ⅰ基本要求和内容

（1）智能建筑各系统检测时应具备以下条件：系统安装调试完成后，

已进行了规定时间的试运行；已提供了相应的技术文件和工程实施及质

量控制记录。

（2）建设单位应组织有关人员依据合同技术文件和设计文件，以及

规范规定的检测项目、检测数量和检测方法，制定系统检测方案。

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

（3）检测机构应按系统检测方案所列的检测项目进行检测。

（4）系统检测不合格应限期整改，然后重新检测，直至检测合格，

重新检测时抽检数量应加倍，但存在不合格项，应对不合格项进行整改，

直至整改合格，并提交整改结果报告。

Ⅱ核查办法

（1）核查智能建筑各系统是否有系统检测报告。

（2）核查智能建筑各系统检测报告项目是否齐全，检测结果是否符

合设计要求和规范规定。

（3）核查智能建筑各系统检测报告中不合格项是否已整改。

Ⅲ核定原则

凡出现下列情况之一，本项目核定为“不符合要求”。

（1）智能建筑各系统无系统检测报告。

（2）智能建筑各系统检测报告项目不齐全，检测结果不符合设计要

求和规范规定。

（3）智能建筑各系统检测报告中不合格项未整改。

4.4.8分项、子分部及分部工程质量验收记录

Ⅰ基本要求和内容

（1）智能建筑分部工程包括下列子分部工程：通信网络系统，信息网络

系统，建筑设备监控系统，火灾自动报警及消防联动系统，安全防范系

统，综合布线系统，智能化系统集成，电源与接地，环境，住宅（小区）

智能化系统。

（2）各子分部工程由下列各分项组成：

1）通信网络系统：程控电话交换系统，会议电视系统，接入网设备，卫

星数字电视系统，有线电视系统，公共广播与紧急广播系统。

2）信息网络系统：计算机网络系统，应用软件，网络安全系统。

3）建筑设备监控系统：空调与通风系统，变配电系统，公共照明系统，

好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却水系统，电梯和自动扶梯

系统，数据通信接口，中央管理工作站与操作分站，系统实时性、可维

护性、可靠性，现场设备。

4）火灾自动报警及消防联动系统：火灾自动报警及消防联动系统。

5）安全防范系统：综合防范功能，视频安防监控系统，入侵报警系统，

出