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2025【管理精选】上海中心大厦物业管理合同调整

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日签订：

甲方（以下简称“物业公司”）：物业管理有限公司

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（以下简称“业主”或“住户”）：

地址：上海市浦东新区路号室

法定代表人/联系人：

联系方式：

鉴于乙方为上海中心大厦（以下简称“大厦”）的合法业主，甲方为依法注册的专业物业服务企业，具备物业管理资质，并受乙方委托对大厦提供物业管理服务，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就物业管理服务相关事项达成如下协议：

第一条合同定义

1.1本合同系甲方与乙方之间就物业管理服务事宜所签订的协议，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合大厦实际情况制定。

1.2物业管理服务包括但不限于大厦的公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、设施设备维护、安全保卫等事项，具体内容详见本合同第二条。

第二条物业管理服务内容

2.1公共区域管理：

清洁服务：甲方负责大厦内公共区域的日常清洁工作，包括但不限于大厅、走廊、电梯轿箱、公共卫生间等。

绿化养护：甲方负责大厦内外公共区域的绿化植物养护及景观维护。

垃圾处理：甲方负责大厦内垃圾的收集、分类及清运工作。

2.2设施设备管理：

设备维护：甲方负责大厦内公共设施设备的日常维护与维修，包括但不限于电梯、消防系统、供水供电系统、暖通空调系统等。

安检服务：甲方定期对大厦的设施设备进行安全检查，发现问题及时处理，并向乙方提交检查报告。

2.3秩序维护：

安保服务：甲方负责大厦的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，确保大厦的安全。

停车场管理：甲方负责大厦及周边停车场的秩序管理，确保车辆有序停放。

2.4特约服务：

甲方可根据乙方需求提供特约服务，包括但不限于代办服务、家政服务、配送服务等，具体服务内容及收费标准由双方另行约定。

第三条合同期限

3.1本合同期限自年月日起至年月日止，为期年。

3.2合同期满后，双方可协商续签合同，续签事宜需提前个月以书面形式通知对方。

第四条物业管理费用

4.1物业管理服务费标准：

住宅用房：元/平方米/月

商业用房：元/平方米/月

其他用途：元/平方米/月

4.2服务范围：

物业管理服务费涵盖甲方为乙方提供所有公共区域及设施设备的管理服务，具体费用按乙方物业的建筑面积计算。

4.3支付方式：

乙方应于每月日前支付当月物业管理服务费，可通过方式（如银行转账、支付宝、微信等）支付。

逾期支付的，甲方有权按日收取‰的违约金。

第五条双方权利义务

5.1甲方权利义务：

5.1.1甲方应按照本合同约定，提供符合标准的物业管理服务，确保大厦的正常运行。

5.1.2甲方应定期向乙方提供物业服务费用明细账单及服务工作报告。

5.1.3甲方有权收取物业管理服务费，并在乙方欠费时采取必要措施追讨欠款。

5.2乙方权利义务：

5.2.1乙方应按时足额支付物业管理服务费及相关费用。

5.2.2乙方应遵守大厦的物业管理规定，不得违反相关法律法规及大厦的管理规则。

5.2.3乙方有权监督甲方的物业服务工作，并提出合理建议。

第六条合同变更与终止

6.1变更：

6.1.1本合同履行期间，若需变更相关内容，双方应协商一致并签署书面补充协议。

6.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除或变更合同。

6.2终止：

6.2.1合同期满后，双方未续签合同的，本合同自动终止。

6.2.2乙方拒不支付物业管理服务费累计个月以上的，甲方有权单方面终止合同。

6.2.3任何一方因违反本合同约定，导致合同无法履行的，守约方有权解除合同。

第七条违约责任

7.1甲方违约