简单小产权房购房的合同.docxVIP

这份合同是针对位于市区路128号的小产权房买卖事宜，由我作为买方李明与卖方张华共同签订。该房屋建筑面积为平方米，两室一厅一卫，建成于2010年，属于村集体土地上建设的自建房。根据双方2025年3月15日的口头协商，房屋总价款为58万元整，买方已支付定金5万元，剩余53万元将在办理完房屋交接手续后一次性付清。由于该房屋属于小产权房，无法办理国家承认的房产证，但卖方承诺提供村委会出具的房屋权属证明文件，并保证该房屋不存在任何权属纠纷或债务纠纷。

在实际操作中，我们发现小产权房交易存在几个关键风险点需要特别约定。第一条，房屋权属证明必须完整，卖方需提供村委会出具的《房屋权属证明书》（编号：村房证2025032号），同时附上卖方的身份证复印件、户口本复印件以及该房屋的原始建设审批文件。我们特别约定，如果卖方无法提供上述任何一项文件，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。

第二条，关于付款方式，我们采用分阶段支付的方式。买方已于签约当日支付定金5万元，剩余53万元分三次支付：第一次在卖方提供完整权属证明文件后支付20万元；第二次在房屋实际交付并验收合格后支付28万元；5万元作为质量保证金，在交付满6个月且无任何权属纠纷后支付。所有款项均通过中国工商银行支行转账，转账凭证作为付款依据。

第三条，房屋交付标准必须明确。卖方承诺交付时房屋保持现状，包括现有的装修、固定设施（如空调、热水器、橱柜等）均包含在交易范围内。具体设施清单见附件一，共列出23项物品，每项都标注了品牌、型号和数量。交付时双方需共同清点确认，如有缺失或损坏，卖方需在3日内修复或赔偿。

第四条，关于违约责任，我们制定了详细的赔偿标准。如果卖方违约不卖，需返还双倍定金并赔偿买方因此产生的实际损失；如果买方违约不买，定金不予退还。特别约定，如果因卖方原因导致房屋无法正常交付使用，每延迟一天需按总房款的千分之一支付违约金，超过30天买方有权解除合同并要求赔偿总房款20%的违约金。

第五条，考虑到小产权房的特殊性，我们特别增加了风险告知条款。卖方明确告知该房屋无法办理国家承认的房产证，不能用于银行抵押贷款，且在拆迁时补偿标准可能低于商品房。买方确认已充分了解这些风险，并自愿承担相应后果。双方约定，如遇政府拆迁，拆迁补偿款归买方所有，但卖方需配合办理相关手续。

总的来看，下一阶段的重点是严格按照合同约定的时间节点执行。我们计划在2025年4月10日前完成权属证明文件的核对，4月15日进行第一次付款，4月20日完成房屋交付验收。如果在执行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

请双方认真检查合同条款，特别是附件中的房屋设施清单和权属证明文件清单，确保所有信息准确无误。合同一式三份，买卖双方各执一份，村委会备案一份，具有同等法律效力。

买方（签字）：_________________身份证号：_________________

卖方（签字）：_________________身份证号：_________________

见证人（签字）：_______________身份证号：_________________

签订日期：2025年3月20日

签订地点：市区路128号房屋内