简单销售房地产合同书范本.docxVIP

第一条房屋基本信息

甲方（卖方）：李华，身份证号11010219785678，联系电话1385678

乙方（买方）：张明，身份证号1101011985，联系电话139

房屋坐落：北京市朝阳区建国路88号阳光花园小区3号楼2单元501室

房屋产权证号：京（2020）朝阳区不动产权第0086号

建筑面积：89.6平方米

房屋用途：住宅

房屋现状：精装修，家具家电齐全

第二条成交价格及支付方式

1.房屋成交总价为人民币肆佰伍拾捌万元整（￥4,580,000.00）

2.付款方式：

定金：乙方于2025年3月5日前向甲方支付定金人民币贰拾万元整（￥200,000.00）

首付款：乙方于2025年3月15日前向甲方支付首付款人民币壹佰叁拾捌万元整（￥1,380,000.00）

贷款款：乙方通过银行贷款支付剩余人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），贷款发放时间不晚于2025年3月25日

第三条房屋交付及过户

1.甲方应于乙方支付首付款后3日内（即2025年3月18日前）将房屋交付给乙方

2.双方应于2025年3月20日前共同前往不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续

3.过户产生的税费由双方按国家规定各自承担，其中契税由乙方承担，个人所得税由甲方承担

第四条违约责任

1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按房屋总价款的万分之三向乙方支付违约金

2.乙方逾期支付房款的，每逾期一日按应付款项的万分之三向甲方支付违约金

3.任何一方单方解除合同的，应向对方支付房屋总价款10%的违约金

第五条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

对于这份合同范本，重点是考察双方在交易过程中的权利义务平衡，特别是在付款节点、房屋交付和过户时间这三个关键环节的衔接。在实际操作中，我们发现明确的时间节点和违约责任条款能够有效降低交易风险，确保交易顺利完成。

如果在合同履行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决，协商期限不超过5个工作日。若协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款仍应继续履行。

本合同一式四份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心存档一份，中介机构留存一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（卖方）：李华乙方（买方）：张明

身份证号：11010219785678身份证号：1101011985

联系电话：1385678联系电话：139

签字：_______________签字：_______________

日期：2025年3月5日日期：2025年3月5日