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2025年上海市前期物业管理合同标准版模板

上海市前期物业管理合同

合同编号：

甲方（物业管理单位）：

地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方（业主）：

地址：

身份证号（或统一社会信用代码）：

联系电话：

签订地点：

签订日期：

鉴于甲方依法取得上海市区路弄号室（以下简称“物业”）的前期物业管理权限，乙方为上述物业的所有权人，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就前期物业管理服务相关事宜达成如下协议：

第一条物业基本情况

本合同涉及的物业位于上海市区路弄号，总建筑面积为平方米，地上层，地下层，规划用途为。物业相关文件包括但不限于《上海市房地产权证》、《上海市商品房预售合同》或《上海市商品住宅销售合同》。

第二条物业服务内容与标准

2.1甲方负责提供前期物业管理服务，包括但不限于以下内容：

（1）物业共用部位的清洁卫生；

（2）物业共用设施设备的日常运行、维护与管理；

（3）物业绿化养护；

（4）物业公共秩序维护；

（5）物业装饰装修管理；

（6）物业档案资料管理；

（7）其他与前期物业管理相关的服务（详见附件一：前期物业服务内容）。

2.2甲方应按照以下标准提供服务：

（1）严格按照上海市物业管理相关法律法规及行业标准执行；

（2）确保物业共用部位、设施设备的完好性，定期进行检查和维护；

（3）提供24小时emergencyservices；

（4）定期向乙方通报物业管理工作情况，接受乙方监督。

2.3乙方应配合甲方的物业服务工作，包括但不限于遵守物业管理制度、按时支付物业服务费用、不得擅自改变物业使用性质等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方权利：

（1）收取物业服务费用；

（2）对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正；

（3）在物业保修期内，协调相关施工单位处理质量问题。

3.2甲方义务：

（1）按照本合同约定提供物业服务；

（2）定期向乙方公布物业服务费用的收支情况；

（3）配合乙方办理物业交接手续。

3.3乙方权利：

（1）监督甲方的物业服务工作；

（2）要求甲方改进不满意的物业服务；

（3）查询物业服务费用的使用情况。

3.4乙方义务：

（1）按时足额支付物业服务费用；

（2）不得擅自改变物业的使用性质；

（3）遵守物业管理制度，不得进行违法或违约行为；

（4）配合甲方进行物业维修和养护工作。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用标准：

（1）物业服务费按元/平方米/月的标准收取，每月应付金额为元；

（2）物业服务费包括但不限于物业共用部位、设施设备的维护费用，但不包括乙方自有部位的维修费用。

4.2物业服务费支付方式：

（1）乙方可选择以下支付方式：

a.每月日前以现金或转账方式支付；

b.按季度支付，每季度首月日前支付；

（2）甲方应向乙方提供合法的收费凭证。

4.3逾期支付违约责任：

乙方逾期支付物业服务费的，每逾期一日应按欠费总额的‰支付滞纳金。

4.4其他费用：

（1）乙方装修房屋的，应向甲方支付装修管理服务费，具体收费标准为元/平方米，支付方式为；

（2）乙方使用停车场（库）的，应按元/月的标准支付停车管理费；

（3）其他费用由甲乙双方另行约定（详见附件二：其他费用约定）。

第五条违约责任

5.1甲方违约责任：

甲方未按约定履行物业服务义务的，乙方有权要求甲方限期整改或解除本合同，并要求甲方赔偿损失。

5.2乙方违约责任：

乙方未按约定支付物业服务费的，甲方有权要求乙方限期支付，并可采取限制乙方使用相关设施的措施。

5.3其他违约责任：

甲乙双方任何一方违反本合同约定