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工程建设其他费用计算详解

一、工程建设其他费用概述

（一）定义与核心定位

工程建设其他费用是指为完成工程项目建设，除建筑安装工程费、设备及工器具购置费以外，从项目立项到竣工验收交付使用全过程中发生的、与项目建设直接相关的非工程实体费用。其核心作用是：

保障项目合规推进（如建设用地、审批许可相关费用）；

覆盖项目建设配套需求（如勘察设计、监理服务）；

衔接项目投产运营（如联合试运转、生产人员培训）；

管控项目风险与后续维护（如预备费、保险费）。

（二）与其他造价构成的区别

造价构成类别

核心内容

费用性质

计算依据

建筑安装工程费

工程实体施工费用（人工、材料、机械）

工程实体费用

工程量清单、定额标准

设备及工器具购置费

设备采购、运输、安装调试费用

资产购置费用

设备市场价、运杂费率

工程建设其他费用

非工程实体的配套、服务、合规费用

项目配套/合规费用

政策标准、合同约定、费率计算

（三）适用范围与政策依据

适用项目：新建、扩建、改建的房屋建筑工程、市政基础设施工程、工业项目、交通水利项目等全类型建设项目；

核心政策依据：

《建设项目总投资及工程造价构成规定》（住建部2020年）；

《工程建设其他费用项目组成及计算规定》（各省市住建厅发布，如《北京市工程建设其他费用定额》）；

专项法规（如《土地管理法》《环境保护法》对相关费用的强制要求）。

二、工程建设其他费用的分类体系

根据《建设项目总投资及工程造价构成规定》，工程建设其他费用分为三大类18项核心费用，具体分类如下：

大类名称

包含核心费用项目

适用阶段

第一类：建设用地费

1.土地征用及补偿费；2.土地使用权出让金；3.耕地占用税；4.土地复垦费

项目立项-用地审批阶段

第二类：与项目建设有关的其他费用

1.建设单位管理费；2.勘察设计费；3.监理费；4.可行性研究费；5.环评/安评/能评费；6.场地准备及临时设施费；7.引进技术和设备其他费；8.工程保险费

项目前期-建设实施阶段

第三类：与未来生产经营有关的其他费用

1.联合试运转费；2.生产准备费（含人员培训）；3.办公和生活家具购置费；4.专利及专有技术使用费

建设末期-投产准备阶段

（补充）预备费

1.基本预备费；2.价差预备费

全阶段（风险管控）

三、核心费用项目计算方法

（一）第一类：建设用地费（项目落地核心前提）

1.土地征用及补偿费（适用于划拨用地项目）

计算依据：《土地管理法》及项目所在地省级政府发布的“征地补偿标准”（如《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》）；

计算逻辑：

土地征用及补偿费=土地补偿费+安置补助费+青苗及地上附着物补偿费+其他费用（如征地管理费）

土地补偿费：按项目所在地“亩均补偿标准”×征用土地面积（亩），如某地区耕地补偿标准为3万元/亩，征用100亩则为300万元；

安置补助费：按“人均安置费用”×需安置人数，需安置人数=征用土地面积（亩）×人均耕地面积（亩/人）的倒数，如某项目需安置50人，人均安置费2万元则为100万元；

青苗及地上附着物补偿费：按实际清点数量×单项补偿标准（如果树100元/棵、大棚50元/㎡）。

示例：某市政道路项目征用耕地80亩，当地耕地补偿标准3.5万元/亩，需安置40人（人均安置费2.5万元），青苗补偿合计20万元，则总费用=（80×3.5）+（40×2.5）+20=280+100+20=400万元。

2.土地使用权出让金（适用于出让用地项目）

计算依据：项目所在地自然资源局发布的“土地出让基准地价”“容积率修正系数”；

计算逻辑：

土地使用权出让金=土地出让基准地价（元/㎡）×土地面积（㎡）×容积率修正系数×年期修正系数

土地出让基准地价：按地块用途（住宅、商业、工业）确定，如某城市住宅用地基准地价为2000元/㎡，商业用地为5000元/㎡；

容积率修正系数：容积率＜1.0按1.0计，1.0≤容积率≤2.0按1.0-1.2修正（如容积率1.5修正系数1.1），容积率＞2.0按1.2-1.5修正；

年期修正系数：按土地使用年限（住宅70年、商业40年、工业50年）与基准地价年期（通常50年）的比值修正，如商业用地40年修正系数=40/50=0.8。

示例：某住宅项目出让用地面积10000㎡，容积率1.8（修正系数1.1），基准地价2000元/㎡，年期修正系数1.0（70年＞50年按1.0计），则出让金=2000×10000×1.1×1.0=2200万元。

（二）第