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2025年房地产项目开发合作合同协议

鉴于合作各方愿意共同投资开发位于[项目详细地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作合同协议：

第一条项目基本情况

1.1本项目名称：[填写项目名称]。

1.2本项目位于：[填写项目详细地址，包括省、市、区、具体街道门牌号或地块编号]。

1.3本项目土地使用权获取方式：[如出让，填写“招拍挂”；如划拨，填写“划拨”等]。

1.4本项目土地使用权证号/不动产权证号：[填写相关证号]。

1.5本项目土地面积：[填写具体面积]平方米。

1.6本项目规划总建筑面积：[填写具体面积]平方米。

1.7本项目土地性质：[如住宅、商业、办公等，根据规划确定]。

1.8本项目土地使用权年限：[根据土地性质和登记证确定]。

1.9本项目规划用途：[如住宅、商业、办公等，根据规划确定]。

1.10本项目开发期限：自取得建设工程规划许可证之日起至竣工验收合格之日止，预计[填写年限]年。

第二条合作方式与投资比例

2.1合作各方同意以[填写合作方式，如股权合作、债权合作等]方式共同开发本项目。

2.2各合作方的投资总额预计为人民币[填写总金额]元。各方投资比例及出资方式如下：

2.2.1合作方甲方（[填写甲方名称]）出资人民币[填写金额]元，占投资总额的[填写百分比]%，出资方式为[现金/土地使用权/其他资产]。

2.2.2合作方乙方（[填写乙方名称]）出资人民币[填写金额]元，占投资总额的[填写百分比]%，出资方式为[现金/土地使用权/其他资产]。

2.2.3[如有更多合作方，依次列出]合作方[填写合作方名称]出资人民币[填写金额]元，占投资总额的[填写百分比]%，出资方式为[现金/土地使用权/其他资产]。

2.3各合作方应按照本协议约定按时足额缴纳其出资。如需设立项目公司，各方出资应按期足额投入项目公司账户。

第三条项目公司设立（如适用）

3.1若合作方决定设立项目公司（以下简称“项目公司”）作为本项目的开发主体，各方同意按照以下方式设立：

3.1.1项目公司名称：[填写项目公司名称]。

3.1.2项目公司注册资本为人民币[填写金额]元。

3.1.3各合作方以其认缴的出资额为限对公司承担责任，公司以其全部财产对公司的债务承担责任。

3.1.4项目公司的股权结构如下：甲方持有项目公司[填写百分比]%的股权，乙方持有项目公司[填写百分比]%的股权。[如有更多合作方，依次列出]。

3.1.5项目公司的经营范围：[根据项目情况填写，如房地产开发、经营等]。

3.1.6项目公司的治理结构：项目公司设立董事会和监事会，[具体说明董事、监事的人数、产生方式及职责分工]。

第四条各方权利与义务

4.1前期工作阶段：

4.1.1合作各方共同负责本项目的前期策划、可行性研究、各项政府审批手续的办理（包括但不限于土地使用权出让/划拨、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等），并承担相应的费用。

4.1.2各合作方应积极提供所需文件资料，并确保资料的真实性、合法性、有效性。

4.1.3合作各方共同参与本项目的前期工作决策，重大事项需经各方协商一致。

4.2设计规划阶段：

4.2.1项目设计方案由[填写设计单位名称或约定方式]负责设计，设计方案应符合国家及地方相关法律法规和规划要求。

4.2.2设计方案需经[约定确认程序，如项目公司董事会同意、政府主管部门批准等]后方可实施。

4.2.3对设计方案进行修改，需经[约定确认程序]。

4.3建设施工阶段：

4.3.1项目工程建设施工招标由[约定方式，如项目公司招标、合作方共同招标等]负责。

4.3.2施工单位由[约定方式，如通过招标确定、协商确定等]选择，并依法签订建设工程施工合同。

4.3.3工程质量管理：项目工程应严格按照设计图纸和国家及行业相关规范标准施工。合作各方有权对工程进度、质量进行监督。工程质量的保修责任由施工单位承担。

4.3.4安全生产管理：项目建设应严格遵守安全生产法律法规，落实安全生产责任制度。各合作方应配合相关部门的安全生产检查。

4.4融资安排（如适用）：

4.4.1本项目开发所需资金除合作各方出资外，可能需要银行贷款或其他融资。

4.4.2融资方案由[约定方式，如项目公司自行筹措、合作方提供担保等]。

4.4.3融资产生的贷款本息由[约定承担方式，如项目公