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2025年价格鉴证师职业能力水平评价考试[价格鉴证理论与实务]综合训练题库及答案

单选题

1.价格鉴证中的市场法是指通过（）的价格来确定鉴证标的价格的方法。

A.类似物品

B.相同物品

C.可比实例

D.相关物品

答案：C。市场法是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产或其他鉴证标的的交易实例，然后将它们与鉴证对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取鉴证对象价值或价格的方法，也就是通过可比实例的价格来确定鉴证标的价格。

2.采用成本法进行价格鉴证时，建筑物的重置成本通常可采用（）来求取。

A.单位比较法

B.市场提取法

C.分解法

D.市场法

答案：A。单位比较法是一种求取建筑物重置成本的常用方法，通过比较类似建筑物的单位面积或单位体积的成本等进行计算；市场提取法是用于求取报酬率等；分解法是用于折旧计算；市场法一般不用于求取建筑物重置成本。

3.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为每平方米1800元，建筑面积为2000平方米，则楼面地价为（）元/平方米。

A.900

B.1800

C.3600

D.450

答案：A。楼面地价=土地单价÷容积率，容积率=建筑面积÷土地面积=2000÷1000=2，楼面地价=1800÷2=900（元/平方米）。

4.运用收益法鉴证价格时，收益期限确定的一般原则是：如果建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束，且出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，收益期限应按照（）确定。

A.土地使用年限

B.建筑物经济寿命

C.土地使用年限与建筑物经济寿命孰短

D.建筑物剩余经济寿命

答案：A。在此情况下，根据规定收益期限应按照土地使用年限确定。

5.机器设备价格鉴证中，对于自制设备的重置成本，通常包括（）。

A.制造成本和安装调试费用

B.直接成本和间接成本

C.生产成本和设计费用

D.材料成本和人工成本

答案：B。自制设备的重置成本包括直接成本和间接成本，直接成本如材料、人工等，间接成本如管理费用等。

6.某企业有一台设备，目前实际价值为30000元，预计残值为3000元，第1年的设备运行成本为1000元，每年设备的劣化增量是均等的，年劣化值为800元，则该设备的经济寿命为（）年。

A.6

B.7

C.8

D.9

答案：B。设备经济寿命的计算公式为\(N_0=\sqrt{\frac{2(P-L_N)}{\lambda}}\)，其中\(P\)为设备目前实际价值，\(L_N\)为预计残值，\(\lambda\)为年劣化值。代入数据可得\(N_0=\sqrt{\frac{2\times(30000-3000)}{800}}=\sqrt{\frac{54000}{800}}\approx7\)（年）。

7.价格鉴证档案的保管期限分为（）。

A.短期、长期和永久

B.10年、20年和永久

C.5年、10年和永久

D.15年、30年和永久

答案：A。价格鉴证档案的保管期限分为短期、长期和永久。

8.某商品的需求函数为\(Q_d=100-2P\)，供给函数为\(Q_s=-20+4P\)，则该商品的均衡价格为（）。

A.20

B.30

C.40

D.50

答案：A。均衡时\(Q_d=Q_s\)，即\(100-2P=-20+4P\)，移项可得\(6P=120\)，解得\(P=20\)。

9.对于具有特定用途的无形资产，如专用机器设备的独特设计等，通常采用（）进行价格鉴证。

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.专家评估法

答案：C。对于具有特定用途且难以通过收益或市场途径准确评估的无形资产，成本法是比较合适的方法。

10.在价格鉴证中，对流动资产的价格鉴证主要是（）。

A.对实物形态流动资产的价格鉴证

B.对货币性流动资产的价格鉴证

C.对债权类流动资产的价格鉴证

D.对存货类流动资产的价格鉴证

答案：A。流动资产价格鉴证主要是对实物形态流动资产的价格鉴证，当然也包含其他类型流动资产，但实物形态流动资产是重点。

11.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1400平方米，现需拆除重建，估计拆除费用为每平方米建筑面积300元，残值为每平方米建筑面积50元，则该宗土地的减价修正额为（）元。

A.350000

B.385000

C.420000

D.455000

答案：B。减价修正额=（拆除费用-残值）×建筑面积=(300-50)×1400=350×1400=385000（元）。

12.运用市场法进行价格鉴证时，选取的可比实例数量一般应在（）个