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2025年澄迈价格鉴证师考试（价格鉴证案例分析）在线复习题库及答案

一、单项选择题

1.某企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算专利技术的成本利润率为500%，现拟向另一企业投资入股，受让方资产重置成本为3000万元，成本利润率为10%。该专利技术的利润分成率为（）。

A.12.5%

B.15%

C.16.67%

D.20%

答案：A

解析：专利技术的约当投资量=100×(1+500%)=600（万元），受让方约当投资量=3000×(1+10%)=3300（万元），利润分成率=600÷(600+3300)×100%=12.5%。

2.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。

A.0.6

B.5.1

C.2

D.6

答案：B

解析：总建筑面积=1200+1000×9=10200（平方米），容积率=总建筑面积÷土地面积=10200÷2000=5.1。

3.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用110万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现率为10%时，该房地产永续价值接近于（）万元。

A.818

B.900

C.1000

D.1222

答案：A

解析：根据公式\(V=\frac{A}{r+s}\)（\(A\)为第一年净收益，\(r\)为折现率，\(s\)为收益递减率），第一年净收益\(A=200-110=90\)万元，\(V=\frac{90}{10\%+1\%}\approx818\)万元。

4.某设备于2015年1月购进，2020年1月进行评估。该设备在每天工作8小时的情况下，可以连续工作10年。被评估设备的利用情况为每天工作12小时，则该设备的实体性贬值率为（）。

A.50%

B.60%

C.75%

D.80%

答案：C

解析：设备的实际使用年限=5×(12÷8)=7.5（年），设备的尚可使用年限=10-7.5=2.5（年），实体性贬值率=7.5÷(7.5+2.5)×100%=75%。

5.某企业产成品实有数量100台，每台实际成本60元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资等费用的比例为60:40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.20，工资等费用综合调整系数为1.10。该产成品的评估值为（）元。

A.6600

B.6960

C.7200

D.13560

答案：B

解析：产成品评估值=100×60×(60%×1.2+40%×1.1)=6960（元）。

6.运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（）条件下的价格。

A.评估对象所处区域

B.参照物所处区域

C.标准区域

D.待估区域

答案：A

解析：区域因素修正的目的是将参照物价格修正为评估对象所处区域条件下的价格。

7.被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满1年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估企业债券的评估值最接近于（）元。

A.112159

B.117000

C.134000

D.115470

答案：A

解析：首先确定折现率，考虑风险因素，折现率取12%。每年利息\(I=100×1000×17\%=17000\)元，本金\(P=100×1000=100000\)元。债券评估值\(=17000×(P/A,12\%,2)+100000×(P/F,12\%,2)=17000×1.6901+100000×0.7972\approx112159\)元。

8.某企业拥有一张期限为6个月的商业汇票，本金75万元，月息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差3.5个月的时间，则该应收票据的评估值为（）万元。

A.75

B.78.75

C.76.125

D.82.5

答案：C

解析：应收票据评估值=本金+应计利息=75+75×10‰×(6-3.5)=76.125（万元）。

9.采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）。

A.资金利润率、行业平均利润率

B.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

C.超额收益率、通货膨胀率

D.银行贴现率