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公司房地产经纪人现场作业操作规程

文件名称：公司房地产经纪人现场作业操作规程

编制部门：

综合办公室

编制时间：

2025年

类别：

两级管理标准

编号：

审核人：

版本记录：第一版

批准人：

一、总则

本规程适用于公司所有房地产经纪人现场作业。适用于经纪人在房屋带看、签约、交付等现场作业过程中的安全操作。经纪人应严格遵守国家相关法律法规，遵循公司安全管理制度，确保自身及客户安全。规程内容涉及现场作业前的准备、作业过程中的安全措施及作业后的检查，旨在提高现场作业安全性。

二、操作前的准备

1.防护用具使用：

a.经纪人在进入施工现场前，必须佩戴符合国家安全标准的防护用具，包括安全帽、反光背心、防滑鞋等。

b.安全帽需正确佩戴，确保帽带紧固，避免因头部晃动导致脱落。

c.反光背心需在前胸和后背明显位置穿戴，提高在施工现场的可见性。

d.防滑鞋需适合现场地面状况，确保行走安全。

2.设备启机前的检查：

a.启动前检查所有设备是否处于良好状态，包括电源线、开关、插头等。

b.对于电动工具，检查电池电量是否充足，充电器是否完好。

c.对于机械设备，检查各部件是否紧固，润滑油是否充足。

d.检查设备操作面板上的指示灯和报警系统是否正常工作。

3.作业区域准备要求：

a.确保作业区域通风良好，避免因通风不良导致中毒或窒息。

b.检查作业区域是否存在易燃、易爆物品，及时清理或隔离。

c.确保作业区域光线充足，必要时使用照明设备。

d.对于高空作业，设置安全防护栏或安全网，确保作业人员安全。

e.检查地面是否平整，如有坑洼、裂缝等，应及时修复或设置警示标志。

f.对于涉及化学物品的作业，提前了解其性质，采取相应的防护措施。

g.在作业区域设置明显的警示标志，提醒他人注意安全。

4.个人信息记录：

a.经纪人需在作业前填写《现场作业安全记录表》，记录作业时间、地点、人员、设备等信息。

b.如有特殊情况，需在记录表中注明，并上报相关部门。

三、操作的先后顺序、方式

1.设备操作或工艺执行步骤流程：

a.根据作业需求，选择合适的设备和工具。

b.按照设备操作手册或工艺流程图，逐步进行操作。

c.在操作过程中，注意观察设备状态和工艺指标，确保正常工作。

d.设备或工艺操作完成后，进行必要的检查和测试，确保无误。

e.关闭设备或结束工艺操作，清理现场，整理工具。

2.特殊工序的操作规范：

a.高空作业：必须使用安全带，并设置安全防护措施。

b.有限空间作业：先进行通风检测，确保空气质量达标，必要时佩戴呼吸器。

c.爆破作业：严格按照爆破作业规程执行，设置安全警戒区域。

d.化学品处理：穿戴相应的防护装备，按照化学品安全规程进行操作。

3.异常工况的处理方法：

a.设备异常：立即停止操作，关闭电源，切断设备与电源连接。

b.人员受伤：立即呼叫急救人员，同时采取必要的现场急救措施。

c.环境污染：立即启动应急预案，采取措施降低污染程度。

d.火灾：迅速报警，使用灭火器进行初期灭火，引导人员疏散。

e.电气故障：立即断电，防止电击事故发生。

f.任何异常情况，均需按照公司应急预案进行处置，并及时上报公司安全管理部门。

在操作过程中，经纪人应始终保持警觉，对任何异常情况都应迅速做出反应，确保作业安全。所有操作步骤和规范应定期进行培训，以确保每位经纪人都熟悉并能够正确执行。

四、操作过程中机器设备的状态

1.设备运行时的正常工况参数：

a.温度：设备运行温度应在其设计范围内，通常由设备上的温度计或热感器监测。

b.噪音：设备运行时产生的噪音应在可接受范围内，超出范围可能表明设备存在问题。

c.电流：设备运行时的电流应稳定，波动应在正常范围内。

d.压力：对于需要维持一定压力的设备，如泵或压缩机，压力应保持在设定值。

e.速度：电机或传动系统的速度应与设备要求相符，可通过速度表或编码器监测。

f.润滑油：润滑油的温度、粘度和清洁度应定期检查，确保设备润滑良好。

2.典型故障现象：

a.异常高温：设备过热可能导致烧毁或损坏，需立即检查冷却系统。

b.异常噪音：设备发出不寻常的噪音可能表示轴承磨损、齿轮损坏或传动带松弛。

c.电流波动：电流的异常波动可能指示电气系统故障或机械负载过大。

d.压力异常：压力过高或过低可能影响设备性能，甚至导致设备损坏。

e.速度不稳定：速度的显著变化可能表明传动系统或控制系统存在问题。

f.润滑油变质：油质变差可能预示着内部磨损或污染，需要更换润滑油。

3.状态监测的操作要求：

a.经纪人应定期检查设备状态，包括温度、噪音、电流、压力、速度和润滑油等。

b.使用适当的监