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铜陵县租房合同

一、合同主体信息

（一）甲方（出租方）

甲方作为出租方，应确保自身拥有所出租房屋的合法出租权利。需向乙方出示身份证明材料以及拟出租住房的不动产权属证书或者其他能够证明其具有合法出租权利的材料，并配合乙方依法查询、核实拟出租住房的相关信息。若甲方为住房租赁企业，则还应具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力，并已向所在地房产管理部门报送开业信息。

（二）乙方（承租方）

乙方作为承租方，需向甲方出示身份证明材料，甲方有权核验乙方的身份证明材料，对于拒绝出示身份证明材料的单位或者个人，甲方不得将住房出租给其。乙方应确保自身具备承租房屋的资格，并有意向且能够按照合同约定履行承租义务。

二、房屋基本情况及租赁要求

（一）房屋基本信息

本合同所涉及的租赁房产，是指甲方拥有合法产权或合法出租权利的位于铜陵县[具体地址]的住宅房产。该房屋应符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。

（二）租赁住房限制条件

厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合铜陵县所在的设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

三、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

甲方的权利

（1）按照本合同约定收取租金。

（2）监督乙方对房产的使用，确保乙方按照约定用途使用房产。

（3）在合同期满或提前解除合同时，要求乙方将房产恢复原状或赔偿损失，但因正常使用造成的合理损耗除外。

（4）在乙方违反合同约定，如未经甲方同意擅自将房产转租、转让或抵押给第三方，或损坏房屋且拒不赔偿等情况下，有权解除合同。

甲方的义务

（1）提供符合租赁条件的房产，确保房产具备居住功能，满足基本的生活需求，如水电供应正常、房屋结构安全等。

（2）承担房产在租赁期间的维修、保养责任（因乙方过错导致的损坏除外），确保房产的正常使用。接到乙方关于房屋需要维修的通知后，应在合理期限内进行维修。

（3）在租赁期内，未经乙方同意，不得将房产转租、出售或抵押给第三方，不得无故干涉乙方的正常居住生活。

（4）不得擅自进入租赁住房，但是经乙方同意或者依法可以进入的除外，例如在乙方长期外出且房屋可能存在安全隐患等特殊情况下，甲方在提前通知乙方并获得同意后可进入房屋查看。

（5）合同期满或提前解除合同时，协助乙方办理退房手续，对于无正当理由的情况不得扣减押金。

（二）乙方的权利与义务

乙方的权利

（1）按照本合同约定使用房产，享有居住权，在租赁期内甲方不得无故干涉其正常居住生活。

（2）要求甲方提供房产的合法证明文件，确保房产的合法性，如不动产权属证书等。

（3）在租赁期满后，在同等条件下有权优先续租，甲方若要提高租金或变更其他租赁条件，应提前通知乙方并给予乙方合理的考虑时间。

（4）当甲方未按约定提供符合租赁条件的房产，或未按照合同约定承担维修、保养责任导致乙方无法正常使用房产时，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，甚至解除合同。

乙方的义务

（1）按照本合同约定支付租金，不得拖欠。如遇特殊情况无法按时支付，应提前与甲方协商并获得甲方同意。

（2）合理使用房产，爱护公共设施和房屋内的各项设备，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。因乙方过错导致房屋或设施损坏的，应承担修复费用或赔偿责任。

（3）遵守物业管理规定，维护居住环境，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。

（4）在合同期满或提前解除合同时，将房产恢复原状（因正常使用造成的合理损耗除外），如有损坏，承担赔偿责任。

（5）在租赁期内，未经甲方同意，不得将房产转租、转让或抵押给第三方，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。

（6）对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合，例如甲方在合理时间内通知乙方进行房屋维修等情况。

四、租金及支付相关条款

（一）租金标准及支付周期

双方约定，乙方向甲方支付的租金为每月人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]圆整），租金支付周期为[月付/季付/年付等]。

（二）支付方式及时间

乙方采用[银行转账/现金等]方式支付租金。若采用银行转账方式，应将租金汇入甲方指定的银行账户。乙方应在[每月/每季/每年的具体日期，如每月的第一个工作日]前（遇法定节假日顺延），将相应周期的租金支付给甲方。

（三）押金条款

住房租赁合同应当明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。双方约定押金数额为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]圆整）。押金在乙方按照合同约定交还房屋且无违约行为，或乙方承担了相应的违约责