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物业租赁及使用规范协议?

物业租赁及使用规范协议

甲方（以下简称“出租方”）：

地址：

法定代表人：

乙方（以下简称“承租方”）：

地址：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业出租给乙方使用，乙方支付租金及遵守使用规范等事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业位置：_______

1.2物业面积：_______

1.3物业用途：_______

1.4物业权属：甲方保证出租的物业为其合法拥有，且具备出租条件。

二、租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。

三、租金及支付方式

3.1租金标准：租金为每平方米____元/月，按建筑面积计算。

3.2租金支付方式：采用每__个月支付一次的方式，乙方在收到甲方发出的租金缴纳通知后__个工作日内支付。

3.3首次租金支付时间：____年__月__日。

3.4逾期支付租金的，乙方应按逾期金额的__%向甲方支付违约金。

四、物业租赁及使用规范

4.1乙方使用物业时，应遵守以下规范：

（1）按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途；

（2）爱护物业设施，保持物业整洁、卫生，不得损坏公共设施；

（3）不得在物业内从事违法活动，不得存放易燃、易爆、有毒、有腐蚀性等危险物品；

（4）遵守物业管理规定，服从甲方及物业管理单位的管理；

（5）不得将物业转租、转让、抵押或以其他方式处置给第三方；

（6）如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。

4.2乙方在租赁期间，如发生以下情形，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任：

（1）乙方未按约定用途使用物业，或擅自改变物业用途；

（2）乙方未按时足额支付租金，经甲方催告后仍未支付；

（3）乙方违反本协议第4.1条第（3）、（4）、（5）项约定；

（4）乙方擅自将物业转租、转让、抵押或以其他方式处置给第三方。

五、甲方权利与义务

5.1甲方应在租赁期内保证物业的正常使用，及时维修、保养物业设施，确保物业符合约定的使用条件。

5.2甲方在租赁期内不得擅自提高租金。

5.3甲方应协助乙方办理租赁登记等相关手续。

5.4甲方有权对乙方使用物业情况进行检查，但应提前通知乙方。

5.5甲方在租赁期满或本协议提前解除后，应协助乙方办理物业交接手续。

六、乙方权利与义务

6.1乙方有权按照约定用途正常使用物业。

6.2乙方有权要求甲方按照约定及时维修、保养物业设施。

6.3乙方应按时足额支付租金。

6.4乙方应遵守本协议第4.1条约定，爱护物业，保持物业整洁、卫生。

6.5乙方在租赁期满或本协议提前解除后，应按照甲方要求办理物业交接手续。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违反本协议，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2甲方未按约定提供物业或未及时维修、保养物业设施，导致乙方无法正常使用物业的，乙方有权要求甲方减免租金或提前解除本协议。

7.3乙方未按时足额支付租金，甲方有权按照逾期金额的__%向乙方收取违约金。

八、争议解决

8.1本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：

法定代表人（或授权代表）：

签订日期：____年__月__日

以上内容仅供参考，具体条款可根据双方实际情况进行调整。在签订正式协议前，请务必仔细阅读，并咨询专业律师意见。